安徽巢湖市房地产市场分析报告(pdf 11).pdf

2006/07/04
巢湖市房地产市场研究报告


巢湖市概况

地理环境

巢湖市位于安徽省中部,濒临长江,地跨东经 117°00′~118°29′、北纬 30°56′~
32° 02′,南滨长江,怀抱巢湖,巢湖区位优越,交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、
滁州、南京等市接壤,隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低,地貌类型
复杂多样,全市山丘、岗台、圩畈三者之比为 :: ,其中河湖水域 平
方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带,是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九
铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过;芜
湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间;合肥
机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道;境内长江岸线长 182
公里,系皖江的“黄金地段”,巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达,水陆交通快捷。
环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积 9423
平方公里,2004 年末总人口 454 万。

经济·环境

2003 年全市完成生产总值 亿元,按可比价计算,比上年增长 %,其中,第一
产业增加值 亿元,增长 %;第二产业增加值 亿元,增长 %;第三产业
增加值 亿元,增长 %。按户籍人口计算,人均生产总值为 5553 元,比上年增加
650 元。巢湖市着力打造建材、医药、食品、机械、纺织、轻工等六大支柱产业,2004 年全
部工业增加值 亿元,比上年增长 %。全部国有及年销售收入 500 万元以上非国
有工业完成增加值 亿元,增长 %,其中,国有工业增长 %,股份制工业增长
%,农村工业增长 %。从轻重工业看,轻工业增长 % , 重工业增长 %,我
市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等 4 家上市企业,产品销售收入超亿元的企
业达 35 家,规模以上工业企业增加到 361 户。工业产品销售率为 %,比上年提高
个百分点。

交通·通讯

2005 年,全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值 亿元,增长 %。全市地方
公路货物运输量 2054 万吨,比上年增长 % ,货物周转量 200145 万吨公里,比上年增长
%;旅客运输量 5373 万人,下降 %,旅客周转量 294830 万人公里,下降 %。
全年完成邮电业务总量 亿元,比上年增长 %.年末城镇电话用户 万户,农村
电话用户 51 万户,分别增长 %和 %;年末移动电话用户 万户,增长 %,
计算机互联网用户快速发展,年末已达到 万户。
1
2006/07/04
自然资源
巢湖市河流主要属于巢湖--裕溪河水系,流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭
埠河、火同炀河等,呈向心状分布;其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江,
呈平行分布。
全市多年平均水资源总量为 亿 m3,其中地表水资源量为 亿 m3,地下水资
源量为 亿 m3(重复计算量 亿 m3)。全市人均占有水资源量为 962 m3,约为全国人
均占有量的三分之一,低于全省人均占有量(1100 m3)的 %;亩均水资源量为 763 m3,
也低于全省亩均水资源量(1050 m3)的 %。由于特殊的地理位置,巢湖市过境水量丰
富,其主要来源是巢湖上游来水和长江径流,其次是滁河径流。巢湖上游多年平均入湖径流
量为 亿 m3,最大年径流量为 亿 m3,是我市沿湖城乡人民生活、工农业生产开
发利用较为便利的过境水资源。长江是流经我市的又一大水源,其大通站多年平均径流量
8400 亿 m3,水资源极其富裕。我市沿江建成了裕溪闸、新桥闸、金河口闸等自流引灌控制
工程,同时有凤凰颈、金河口电力排灌站等提水工程,为利用长江过境水量创造了良好条件。
另外,巢湖市地下热水、矿水较为丰富,半汤、汤池、香泉三大温泉为皖中重要疗养度
假胜地。
巢湖市土地类型多样,土壤肥力较高,有利于农、林牧、副、渔全面发展,但人均占有
土地面