“誉峰”营销推广提案报告(终)-课件（PPT讲稿）.ppt

————““誉峰誉峰””营销推广报告营销推广报告 City in Desires Desires 誉峰——缔造鉴赏级豪宅报告结构体系论“市”立“势”造“势”领“市”论“市”——成都电梯豪宅市场分析成都电梯豪宅格局电梯豪宅项目选取标准:拥有大量总价 180 万/套以上产品的项目鹭岛国际紫檀誉峰中海城南 1号华敏世家花园龙湖世纪峰景新鸿基·悦城麓山国际社区成都电梯豪宅市场状况项目名称面积区间(㎡) 装修标准(元/㎡) 开盘时间供应量(套) 销售套数畅销产品( ㎡) 均价(元/㎡) 总价(万元) 紫檀 282-444 5000 ( 10 套) 104 45 282-295 14000 403-666 中海·城南 1号 160-253 —— 475 120 159-185 10000 160-253 龙湖·世纪峰景 280-650 —— 170 13 280 11000 300-660 华敏世家花园 289-453 —— 132 52 320-340 9500 280-430 新鸿基·悦城平层 191-192 ㎡跃层 289-325 ㎡—— 平层 29 套跃层 8套平层 24 套跃层 4套 190 平层 5800 跃层 15000 平层 120 跃层 280-580 麓山·茵特拉肯 220-260 3000 279 186 220-260 9500 200-250 鹭岛·原石滩公寓 90 ㎡ 160-200 ㎡ 6000 180 30 160 15000 240-300 ?电梯豪宅户型面积以 160-440 ㎡的奢华大户型为主?六成项目为清水房,四成项目为精装房(精装标准 3000-6000 元/平米不等) ?清水豪宅单价集中在 9500-11000 元/ ㎡之间,精装豪宅单价 15000 元/ ㎡左右?总价主要集中在 200 万-500 万?目前成都豪宅销售量两级分化明显, 中海、麓山、鹭岛等具有多年影响力和客户积累的项目单盘月均销售 20-30 套,其他项目月均销售仅 1-2 套。成都豪宅市场小结: 目前成都电梯豪宅总体市场惨为何成都豪宅市场如此惨淡? 成都豪宅姿态审视 1、销售相对较好的豪宅项目: 中海·城南 1号、麓山·因特拉肯、鹭岛·原石滩公寓特点: 1、在成都三年以上的品牌积淀,已经树立了自己的品牌影响力 2、在成都开发过高端物业项目, 有一定的高端客户积累 3、主要突出产品价值、地段价值、品牌价值、资源价值。 4、主要依靠前期积累客户实现销售典型案例一:中海·城南 1号