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城市综合体的溯源、现状与趋势
朱凌波
全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长
《国际商业不动产运营商CREO》系列培训计划首席专家
《中国城市综合体专业研究报告》编委会主任
第一部分
城市综合体的定义及演化历程
综合体定义--建筑综合体
定义:
多个功能不同的空间组合而成的建筑(中国大百科全书)
是在一个位置上,具有单个或多个功能的一组建筑(美国建筑百科全书)
本质:功能复合、高效率、复杂而统一
综合体定义---城市综合体
定义:
城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续,是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
本质:
随着城市规模的扩大,城市文化程度的提高,而出现的一种特殊的城市形态;城市综合体是一个社会多生态系统概念;要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益
二者的联系与区别
与建筑综合体比较, 城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段,是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。城市综合体规模比建筑综合体更为集约、规模更大、而且,其与外界的联系比建筑综合体更为紧密,甚至其运作更受外部环境如交通的制约。
城市综合体与多功能建筑的差别,就在于它是处在一定联系中的,与环境发生一定关系的各组成部分的统一整体。它是多种功能的系统化组合,使单个功能克服了局限性,并在相互依存的基础上,创造了更为广泛与优越的整体功能;
综合体定义
城市综合体演化历程
1. 古希腊阿索斯广场(ASSOS)
2. 卡拉卡拉浴场和戴克立提乌姆浴场
3. 现代综合体的发展历程
4. CBD、城市副中心区与城市综合体的关系
5. 中国早期的建筑综合体
城市综合体演化历程
1. 古希腊阿索斯广场(ASSOS)
城市综合体演化历程

城市综合体演化历程
30年代
二战后
20世纪70年代--至今

城市综合体演化历程
30年代
1933年8月,国际现代建筑协会<雅典宪章>将城市划分为居住、工作、游憩、和交通四大功能,并强调功能间的独立性。导致了城市发展计划中贬低高密度、传统街坊和开发空间的混合使用,从而破坏了城市的多样性。功能分区原则人到城市和建筑的发展偏向单一化,不同空间单一化分割,结果形成城市功能不良。相互间缺少内在的必要联系,不但没有创造出新的城市空间秩序,反而在很大程度上造成了城市整体的混乱,对城市的可持续发展和自我更新产生严重制约.