[2011]220 宁波市北仑区小港红联镇南轧石场.doc

目录一、声明………………………………………………………… 1 二、资产评估报告摘要…………………………………………… 2 三、资产评估报告正文 1. 绪言………………………………………………………… 3 2. 委托方和产权持有者及其他评估报告使用者…………… 3 3. 评估目的……………………………………………………… 4 4. 评估范围与对象……………………………………………… 4 5. 价值类型和定义……………………………………………… 4 6. 评估基准日…………………………………………………… 4 7. 评估依据……………………………………………………… 4 8. 评估方法……………………………………………………… 5 9. 评估程序实施过程和情况…………………………………… 7 10. 评估假设……………………………………………………… 7 11. 评估结论……………………………………………………… 8 12. 特别事项说明………………………………………………… 8 13. 评估报告使用限制说明……………………………………… 9 14. 评估报告日…………………………………………………… 9 四、资产评估报告附件…………………………………………… 11 宁波市敬德资产评估有限公司甬敬评字[2011] 第 220 号宁波市北仑区小港红联镇南轧石场·拆迁评估 1 宁波市北仑区小港红联镇南轧石场征收补偿评估项目甬敬评字[2011] 第 220 号注册资产评估师声明宁波市北仑区小港街道办事处房屋拆迁办公室: 宁波市敬德资产评估有限公司接受贵方的委托,对贵方因地方建设征收补偿的需要所涉及的宁波市北仑区小港红联镇南轧石场的部分资产于评估基准日 2011 年02月21 日进行评估,并作如下说明: (一)在注册资产评估师认知的最大能力范围内,评估报告中陈述的事项是客观的、完整的和真实的; (二)评估机构和注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和相关当事方也没有利益冲突; (三)评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的,仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立; (四)评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限; (五)注册资产评估师及本机构具备本评估业务所需的职业、执业资质和评估胜任能力; (六)注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场调查; (七)注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是评估对象可实现价格的保证; (八)遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业意见, 是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性, 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任; (九)注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注,但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证; (十)评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及本评估机构无关。宁波市敬德资产评估有限公司甬敬评字[2011] 第 220 号宁波市北仑区小港红联镇南轧石场·拆迁评估 2 宁波市北仑区小港红联镇南轧石场征收补偿评估项目资产评估报告书摘要甬敬评字[2011] 第 220 号宁波市北仑区小港街道办事处房屋拆迁办公室: 宁波市敬德资产评估有限公司接受贵方的委托,根据国家有关资产评估的法律、法规规定和资产评估准则、资产评估原则,采用重置成本法和市场法,按照必要的评估程序,对贵方因地方建设征收补偿所涉及的宁波市北仑区小港红联镇南轧石场的部分资产构筑物、其他附属设施及管道沟槽、机电设备、存货在 2011 年02月21 日所表现的市场价值和征收补偿价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下: 经评估,截止评估基准日 2011 年02月21 日,被征收人宁波市北仑区小港红联镇南轧石场位于小港红联卢家骆亚线南侧征收地块内的委估资产的评估重置价值为肆佰肆拾玖万贰仟贰佰玖拾伍圆整(￥ 4,492, 元),评估净值为叁佰陆拾贰万贰仟柒佰肆拾捌圆整(￥ 3,622, 元),征收补偿价值为壹佰壹拾柒万捌仟伍佰壹拾圆整(￥ 1,178, 0 元)。资产评估结果汇总表(单位:人民币元) 序号项目名称重置价值评估净值征收补偿价值 1全额补偿类资产 495, 471, 471, 2补偿类资产 2,605, 1,759, 267, 3搬迁类资产 1,391, 1,391