鹏远项目写字楼市场调研报告.doc

开发企业:三门峡鹏远房地产开发有限公司报告名称:写字楼市场调研报告呈报单位:天力行(河南)房地产营销策划有限公司报告目录第一部分:调研方案…………………………………………03-05页第二部分:调研分析…………………………………………06-22页第三部分:个案分析…………………………………………23-29页第四部分:本案分析…………………………………………30-33页第五部分:结论…………………………………………34-35页第六部分:建议…………………………………………36-37页第一部分:调研方案一、调查目的:1、三门峡市区写字楼现状。2、三门峡市区不同行业的企业对写字楼市场需求。3、本项目建设写字楼的可行性分析及产品建议。二、调查地点及对象三门峡市区写字楼,建业soho、华兴商厦、文明商业街等企业办公集中地及有购买实力的个人。三、调查范围及抽样比例1、调查范围:咨询与服务、贸易、能源环保、制造业、金融和投资传媒广告、银行和保险、文化教育、IT与科技、运输物流、其他。2、抽样比例:大中型企业25%,中、小型企业35%。3、调查方法:问卷调查及现场拜访各企业办公场所。四、调查时间实地调查时间为2011年12月26日至2011年12月31日及2012年1月1日。数据汇总及报告撰写时间为2012年1月2日-2012年1月4日。第二部分:,其中约300-400家分布在三门峡市区,其他企业分布在各县城范围,基本上绝大多数企业的写字楼都是租赁的。自有写字楼的多为一些大企业,他们有自己的自建办公楼。购买写字楼的多为一些美容、健康护理公司,他们是由个人购买写字楼,经营和办公在一块。其他是指一些小公司,他们租赁的或购买的办公场所不在写字楼里,在沿街门面和自己的经营场所在一块。,%,也是三门峡市场的主流需求面积。50-100平方米,%,100-%,一般为中型企业办公所需要。1000平米以上需求最小,说明三门峡市大型企业相对较少,且又有自己的企业独栋,对写字楼需求不大。/㎡/天以下,%。/㎡/%。三门峡市现有市场的租金相对较低,甚至低于三门峡市高档住宅。