土地使用权出让合同.doc

土地使用权出让合同(1)(成片开发土地出让合同)  第一章总则  第一条本合同双方当事人:  出让方:中华人民共和国____省(自治区、直辖市)__市(县)土地管 理局(以下简称甲方);法定地址_____;邮政编码____;法定代表人: 姓名____;职务_____。  受让方:______(以下简称乙方);法定地址____;邮政编码__ __;法定代表人:姓名___;职务____。  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资 开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定,双方本着平等、自愿、有偿的 原则,通过友好协商,订立本合同。  第二条甲方依据本合同出让的土地使用权,土地所有权属中华人民共和国。 地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。  第三条乙方根据本合同受让的土地使用权,在使用年限内可以转让、出租、 抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共 和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。  第二章定义  第四条本合同所使用的特定词语定义如下。  1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域,即本合同第五 条界定的区域。  2.“总体规划”指经中国政府批准的____开发区域的开发建设总体规划。  3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府批准的在受让土地 使用权区域内各项建设的具体布置和安排。  4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设,建成的 供排水、供电、供热、道路、通信等设施。  第三章出让地块的范围、面积和年限  第五条甲方出让给乙方的地块位于_____,地块编号为_____。( 见附件______地块地理位置图)  第六条第五条所指地块总面积为____平方米。  第七条本合同项下的土地使用权出让年限为_____年。自颂发该地块的 《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。  第四章土地用途  第八条本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是建立一个以开办和经 营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区),亦准许开办一些与之相配套的 生产和生活服务设施。(注:根据具体情况定)  第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分,具有与本合同同 等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。  第十条在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土地用途,应当取得城 市规划行政部门同意后,经甲方批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同, 调整土地使用权出让金,并办理土地使用权变更登记手续。  第五章土地费用及支付  第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费 用以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。  第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米_____元人民币(美元 或港元等),总额为_____元人民币(美元或港元等)。  第十三条本合同经双方签字后_____日内,乙方须以现金支票或现金向 甲方缴付土地使用权出让金总额的_____%共计_____元人民币(美元或 港元等)作为履行合同的定金。  乙方应在签订本合同后_____日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期 仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求违约赔偿。  第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后__