土地使用权转让合同书.doc

B202-31宗地土地使用权转让合同书(样本)本合同当事人转让方:深圳市委宣传部(以下简称甲方)法定代表人:职务:身份证号:委托代理人:身份证号:地址:电话:受让方:(以下简称乙方)法定代表人:职务:身份证号:委托代理人:身份证号:地址:电话:乙方于2003年月日在深圳市土地房产交易中心(下称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整(小写万元)竞得甲方委托挂牌转让的B202-31地块土地使用权(包括地上建筑物、附着物)80%的权益(以下简称交易标的物),现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同,供共同遵守。第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方,乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。甲乙双方确认,交易标的物是指按照份额转让的B202-31地块(包括地上建筑物、附着物)80%的权益。乙方应当根据规划要求出全资建设整个项目工程,保证甲方享有建成房地产20%的权益第二条B202-31宗地土地使用权及地上建筑物、附着物概况:1、土地使用权出让合同号:深地合字(94)1042、土地用途:办公、公寓用地3、土地性质:商品房(可进入市场部分)4、土地位置:福田区新洲路与莲花路交汇处西南角5、土地使用年自挂牌转让成交之日起50年6、土地面积:、可建设总建筑面积为57586m2,其中办公面积33936m2、单身公寓11312m2、地下室12338m2(地下室面积不计入容积率)。8、建筑容积率:≤、建筑覆盖率:≤40%10、房地产证号:11、深圳市规划国土局规划设计要点94-20412、建设工程规划许可证号:深规土建许字【1996】2103号13、产权状态:已交清协议地价并办理房地产证(绿本),无抵押、查封,产权清楚14、租赁状况:无15、债务情况:无16、瑕疵披露:根据深规土函第HQ031877号该项目已列入问题搂盘范围,经报批可享受有关问题搂盘政策17、地上建筑物、附着物状况及处理办法:1998年已完成地下室工程,以现状为准。因该项目停工时间长,如已建基础工程主体质量不合格,有关的修复费用由甲方负担;如已建基础工程主体质量合格,有关的修补、加固费用由乙方负担。18、经深圳市规划与国土资源局审核,本地块80%土地权益进入市场需补交地价款人民币柒仟贰佰捌拾柒万贰仟捌佰柒拾陆元(小写72,872,),由乙方从竞得价款中先行扣缴支付国土管理部门。甲方对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性、有效负责。第三条乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币元整(小写万元);甲方对该成交价款无异议。乙方同意已交付的履约保证金1000万元自动成为成交价款的一部分,余款(指成交价款减去履约保证金部分)乙方按照如下第种付款方式:(1)在《转让合同》签订后5个工作日内一次付清;转入乙方指定帐户(2)分期支付,即:首期款:签订《转让合同》后5天内一次性付清人民82,872,(含保证金);第二期款:签订《转让合同》后一月内付10,000,;第三期款:主体工程完工后一个月内付14,407,;尾款:项目竣工交付使用后一个月内全部付清。(3)竞得人首期款项必须打进乙方指定的帐户委托监管,其余款项直接向甲方支付,对此甲方并无异议。前述委托监管(简称托管),是乙方为保证甲方与竞得人的