委托合同（供住宅区委托管理用）（精品合同）.doc

编号:___________________委托合同(供住宅区委托管理用)甲方:____________________乙方:____________________签订日期:____年____月____日甲方(委托人): 住宅区业主管理委员会乙方(受托人): 物业管理公司为加强住宅区物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本委托管理合同,以便共同遵守。合同书面如下: 一、委托管理范围及内容(一)甲方将位于区路的住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理,综合服务,承包经营,自负盈亏。(二)管理事项包括: 、维修、养护;、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备,路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、养护和管理;(不含垃圾运到中转站后的工作);;;(不含肉菜市场);;;。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理形式确定管理目标、经济指标,实行风险抵押经济承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为年,自年月日起至年月日止。五、双方责任、权利、义务(一)甲方责任、权利、;,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;()平方米给乙方,按商品房租金标准租赁租用,并负责办理使用手续;(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米),按微利房租金标准租用;;;,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;;: 包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人进行催交、催改;、文化活动和物业管理工作;。(二)乙方责任、权利、、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理办法;、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;,每月向甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;、精干的原则在本住宅区设置管理处;;;严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金,作为公用设施专用基金的回收;;、全部物业管理档案及有关资料;;,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。六、管理目标和经济指标(一)各项管理指标执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。(二)确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。七、风险抵押(一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金;(二)乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;(三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;(四)如由于乙方过错致使合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施(一)在