家居建材项目发展问题与对策.doc

家居建材市场项目发展的问题与对策家居、建材行业是房地产行业的相关行业,受到房地产宏观调控影响,市场供地限制;金融紧缩;房地产业贷款条件苛刻,筹资门槛提高;网购方式的推广,经营方式的改变,家居建材卖场需求减少;商业地产一哄而起,导致不少商铺闲置过剩,未能充分利用。诸多问题浮出水面,种种迹象说明盲目上马,大规模开发建材家居市场潜在巨大危险。一、政策风险大,宏观气候不好,约束建材、家居行业的发展:在房地产企业争相进入商业地产、城市综合体项目四处开花之后,商业地产的诸多问题开始引人关注。各大媒体报道中,“泡沫”一词也越来越多地用于形容商业地产投资的火热。尽管如此,在一些高速发展的城市里,部分区域的商业设施匮乏,却依旧是现实。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平告诉记者,与住宅投资易受宏观大环境影响不同,商业地产项目开发与运营,专业属性较强,能否成功,主要取决于项目定位、所在区域发展等微观问题。而在总体投资过热的时代里,这些蜂拥而上的商业地产项目。建材家居市场受到房地产调控的影响很大。房地产一调控,装修业务就差,建材行业市场就冷,家居行业也就随之生意不好。国土资源部、国家发展和改革委员会在五月份发布《关于印发<限制用地项目目录(2012年本)>和<禁止用地项目目录(2012年本)>的通知》(国土资发〔2012〕98号)限制用地项目目录(2012年本)七、其他项目规定:下列项目禁止占用耕地,亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地:、家具城、、主题公园(影视城)、(指单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)……重庆公路物流基地的项目规划面积由21平方公里缩小到4平方公里,严重缩水。不难看出国家对房地产、进而对家居、建材行业调控的力度。并且至今没见到一份正式批文。招、拍、挂问题已经吹了快一年,至今证明是园区在忽悠入驻企业。二、融资难将困扰项目的发展大气候对项目发展不利。全球金融危机的影响尚在作怪。更致命的是,由于中国地产开发的融资模式比较单一,尤其是二、三线城市的项目对银行信贷依赖水平高达70%~80%。绝大多数商业地产项目的资金依靠土地抵押的银行贷款,一旦商业地产过剩,未来的金融风险则不言而喻。在融资渠道较窄的客观因素影响下,房地产企业本身已经承受重压的资金链极其容易崩溃,如不及时加强补救,未来或将在二、三线城市出现大量空置的商铺和烂尾楼。金融方面得不到支持,开发贷款门槛提高,甚至停止放款虽然国家为扩大就业,鼓励中小企业和微型企业的发展,到目前为止仅限于流动资金贷款,所有国有资本的银行都不支持民营企业投入固定资产领域。由于宏观调控,建设家居建材市场项目是受到限制项目,在夹缝中难于发展。下一步项目发展将会遇到融资难的巨大障碍。据重庆商报记者报道近期商业银行对部分行业的贷款收缩,因为总行层面有传达收到风险提示“昨日(11月3日)市内几大商业银行信贷部负责人告诉记者,总行近期已对重点行业贷款风险进行集中摸底,公司类贷款中纳入高凤险警示的集中在制造业、批发零售业、房地产业、建筑业、交通运输业、电力燃气及水供应生产这6大行业。对地王项目不能放款严禁对项目资本金不足,“四证“不齐的房地产企业不再发放新增贷款,并收回已发放贷款。同时,对钢贸、家具陶瓷等房地产相关行业的贷款要求也有所提高。银行对于建设方提升自由投资比例,已从30%提高到35%,抵押物在评估的基础上打7折放贷,现已收缩到6折。贷款利率:对处于高风险行业在业内非知名度规模较小企业可能上浮30%。筹资成本提高,将影响开发效益。所以第一期开发依赖银行贷款几乎是不可能。三、目前建材家居市场发展情况并不乐观:不论是全国还是重庆都存在经营环境恶化的问题;(一)建材家居行业关门倒闭今年年初以来,北京家居建材行业开始了一轮倒闭潮,在半年时间里关门倒闭的家居建材市场达到8家。一年多来12家建材卖场关门。昨天下午,记者来到位于朝阳区东五环白家楼桥附近的“兴隆家居建材城”,这个曾经的大型家居建材城,已经关门近半年时间,围挡拦住了卖场周边的通道,“建材城”的大院已成为汽车销售4S店的停车场。据悉,今年3月份,有12年历史,位于西四环的“京城八大灯饰城”之一的“八方龙”灯饰城,改作花鸟市场。自此之后,兴隆家居建材城、金开利德家具卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店等,或者关门,或者撤场搬迁。这些家居建材市场经营面积多为上万甚至几万平方米。据统计,从去年8月份以来,北京12家各类家居建材卖场正式关门,另外还有5家商场正在准备搬迁或撤场。房地产调控影响建材家居业上周,由商务部相关部门和中国建筑材料流通协会发布的全国建材家居景气指数显示,1-6月,全国建材工业规模以上企业销售产值2