房地产公司开办及开发流程.doc

第一步房地产开发公司的设立房地产开发公司设立阶段的执法步伐一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质品级审批 3、申请治理企业名称预先批准 4、治理工商注册登记 5、治理税务登记二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目发起书 7、治理企业名称登记 8、送审合资或相助条约、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、治理企业登记房地产开发公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费 2、企业法人变动登记费 3、企业法人年度查验费 4、补、换、领证照费第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的执法步伐 1、选定项目,签定相助意向书 2、开端确定开发方案 3、申报筹划要点 4、申报、审批项目发起书 5、体例项目可行性研究陈诉 6、申报、审批项目可行性研究陈诉房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费 2、建立工程筹划许可证执照费第三步房地产开发项目的筹划设计和市政配套房地产开发项目筹划设计和市政配套阶段的执法步伐一、房地产开发项目的筹划设计 1、申报选址定点 2、申报筹划设计条件 3、委托作出筹划设计方案 4、治理人防审核 5、治理消防审核 6、审定筹划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托情况影响评价并报批 10、建立工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托开端设计 13、申报、审定开端设计二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部分审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各治理部分提出市政配套意见 18、市政管线综合房地产开发项目筹划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察(丈量)费 2、工程设计费 3、建立工程筹划许可证执照费 4、竣工档案包管金 5、临时用地费 6、临时建立工程费 7、建立工程勘察招标治理费8、勘察设计监督治理费 9、古建园林工程设计费第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的执法步伐一、国有土地使用权的出让 1、治理建立用地筹划许可证 2、治理建立用地委托钉桩 3、治理国有土地使用权出让申请 4、主管部分实地勘察 5、土地估价陈诉的预审 6、委托地价评估 7、治理审定地价手续 8、治理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让条约 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部分现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准三、团体土地的征用 17、征用团体土地用地申请 18、到拟征地所在区(县)房地局立案 19、签订征地协议 20、签订赔偿安顿协议 21、确定劳动力安顿方案 22、区(县)房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、治理批地文件、批舆图 26、治理冻结户口 27、视察户口核实劳动力 28、治理农转工事情 29、治理农转居事情 30、治理超转人员安顿事情 31、地上物作价赔偿事情 32、征地结案取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1、地价款(土地出让金) 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建立维护治理费 7、土地闲置费 8、土地权属视察、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地治理费 13、土地赔偿费 14、青苗及树木赔偿费 15、地上物赔偿费 16、劳动力安顿费 17、超转人员安顿费 18、新菜田开发建立基金 19、耕地占用税第五步房地产开发项目的拆迁安顿房地产开发项目拆迁安顿阶段的执法步伐 1、委托进行拆迁事情 2、治理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订衡宇拆迁责任书 5、治理拆迁通告与通知 6、治理户口冻结 7、暂停治理相关事项 8、确定拆迁安顿方案 9、签订拆迁赔偿书面协议 10、召开拆迁发动会,进行拆迁安顿 11、发放运作拆迁赔偿款 12、拆迁施工现场防尘污染治理 13、移交拆迁档案资料 14、衡宇拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安顿阶段的相关税费1、衡宇拆迁赔偿费 2、搬家补贴费 3、提前搬家嘉奖费 4、临时安顿补贴费(周转费) 5、清理费 6、停产停业综合补贴费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补贴费 8、一次性异地安顿补贴费 9、衡宇拆迁治理费 10、衡宇拆迁办事费第六步房地产开发项目的开工、建立、竣工阶段房地产开发项目开工、建立、竣工阶段的执法步伐一、房地产开发项目开工前准备事情 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式筹划 3、交纳煤气(天然气)厂建立费 4、