深圳松岗大型综合体项目前期策划营销推广方案.pdf

每个地方都有自己的标志每个地方都有自己的标志2010年10月深圳市星彦地产顾问有限公司深圳松岗项目前期策划深圳松岗项目前期策划谨呈:深圳市朗日实业发展有限公司::项目认识开发思考第一部分:项目理解第二部分:市场环境第三部分:开发机会第四部分:项目定位第五部分:启动建议目录:目录:㎡㎡㎡②③①㎡合计:占地:31036㎡,容积率:,建面::24580㎡,容积率:,建面:98320占地:33748㎡,容积率:,建面:118118①③②③①②项目认识:项目认识:技术指标技术指标超30万㎡建面,涵盖住宅、商业、办公、旅馆的城市综合体项目项目认识:项目认识:项目四至项目四至②号地块现状为未拆迁厂房③号地块现状为未拆迁厂房南面临东方大道,路面宽,现整修中东南面为金帝都大酒店及平房项目认识:项目认识:项目四至项目四至①号地块东面现为制衣厂①号地块西面为新建民房③号地块北面现状为空地地块北高①号地块西南面为新建统建楼南低,坡①号地块现为未拆迁厂房度较大地块现为未拆迁厂房,道路规整,但周边环境较混杂项目认识:项目认识:关于项目自身的思考关于项目自身的思考►关于商业部分地块东临松岗大道,南临东方大道,两者均►东、南两面临干道,形象佳为区域主干道,形象好,昭示性强,如何利用其提升项目的商业价值是规东、南两面均临主干道,形象佳,为将来的划的重点商业、酒店、办公楼的通达性提供最佳保证►关于住宅部分►②、③号地块割裂周边环境混杂,如何运用自身园林遮小路割裂两地块,影响商业的整体性蔽影响及提升住宅居住舒适度是规划的重点►周边厂房和农民房的影响西、北两面均为厂房和民房包围,区域形象不佳,降低住宅品质项目认识:项目认识:交通状况交通状况楼岗大道南光高速107国道东方大道松岗大道广深高速本项目紧邻松岗四大交通干道交通四通八达,高速干线快速连接市区项目认识:项目认识:市政配套市政配套松岗文化艺术中心松岗交管所松岗地税局松岗汽车站松岗街道办东方居委会东方派出所位于松岗核心区,市政配套齐全项目认识:项目认识:商务配套商务配套松乔酒店工商银行花中花钢琴酒店信用社松岗储蓄所金利来大酒店金海大酒店商业配套较全,但档次不高