昆明信和大厦营销策略沟通方案课件.ppt

信和大厦营销策略沟通方案2012-10-18项目定位2项目营销策略3项目综合分析1工作执行计划4报告内容大纲项目区位分析项目毗邻昆明市核心商业区域,属于一环内稀缺土地资源;位于市中心与南市区交通枢纽要道上,可快速驶入二环快速干道,交通通达性极佳;周边配套完善,公共交通便捷,利于写字楼办公人群的工作与生活。项目区位分析项目所处区域2km半径范围内集中了大量的省级政府行政单位、五华区区级政府行政单位。政府行政单位的集中区,往往有着完善的市政配套设施,对商务办公物业的升值有着较好的促进作用。项目区位分析伴随昆明新一轮的城市大开发,昆明的城市商业、商务核心区势必将进行外扩。目前项目周边已在建多个大型城市综合体,结合已建成的多个大型商住楼盘,项目所处区域未来有发展为昆明商业、商务核心外扩区域的潜力及趋势,区域价值潜力巨大。项目区位分析总结项目所处的一环内区位存在着土地资源稀缺的区位价值优势;项目位于省级行政中心区位,有着较高的物业价值及物业升值空间;伴随城市发展及周边楼盘的开发,项目所处区域未来有着巨大的物业升值潜力。项目的核心竞争优势:地段项目产品分析——基本指标分析从项目相关技术指标判断,项目是一个小规模的以办公物业销售为主的楼盘。项目产品分析——写字楼产品分析写字楼物业基本设施条件:,公用卫生间,4部电梯**********项目产品分析——写字楼产品分析项目工程进度主体已完工,后续工程周期较短,可以视为现房销售,对比周边竞争项目,在销售上具有工程进度的优势。项目产品分析——,按照一般写字楼的设计标准,此层高较低,空间较为压抑;~,,未来进驻企业办公很难进行装修使用,如还有一定的管网布局,则企业办公区域的形象及档次较低。