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2010年“五一”北京楼市监测报告
合富辉煌房地产顾问(北京)有限公司
2010年5月4日
‡ 市场背景
‡ 五一黄金月楼市表现
‡ 二季度市场走势研判
政策频出,力度空前
¾ 4月13日——住房和城乡建设部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预
售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号);
¾ 4月17日——《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕
10号);
¾ 4月23日——中国银行率先发布落实“国十条”的房地产信贷管理措施;
¾ 4月26日——住房和城乡建设部发布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。
显示出政府打击投机房地产,遏制房价过快上涨的决心
京版实施细则执行力度更加严格
¾ 4月16日——北京银监局发布《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》;
¾ 4月16日——北京市国土资源局提出改革土地招拍挂制度。将试点“限房价、竞地价”及“
限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。改进过去“价高者得”的挂牌出让方式,将
更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。
¾ 4月30日——北京市人民政府发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市
房价过快上涨文件的通知》(京12条)。
要点:1、要求商业银行根据风险状况,对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市
纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款;
2、自政策发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房;
3、已取得预售证的项目必须在3天内一次性公布全部房源和价格。
‘京12条’可以提炼成四个字:‘不让炒房’。这种限定新购房套数的
临时性措施,必然造成楼市的观望情绪加剧,促使房地产市场出现量
价齐跌的局面。
4月北京土地市场无住宅用地成交
¾ 新政的影响还已传导到土地市场。4月北京土地市场共成交9幅地块,没有
住宅用地,均为商业、工业用地。
09年至今未有过整月没有住宅用地成交的状况,这种状况
在08年出现过。
建设用地面积规划建筑面积
序号宗地位置规划用途成交价(万元) 楼面地价
(平方米) (平方米)
1 顺义区牛栏山镇 212065 212065 其他类多功能用地 38880 1833
2 平谷区马坊工业园区 56296 商业、机动车停车场库 14500 2576
3 平谷区马坊工业园区 201202 402404 F3其它类多功能 47200 1173
4 平谷区马坊工业园区 18764 F3其他类多功能 5400 2878
5 经济技术开发区 43864 工业厂房 1206 275
6 经济技术开发区 130107 工业厂房 4771 367
通州区台湖镇光机电一
7 100673 201300 工业厂房 10578 525
体化产业基地
9 经济技术开发区路 17853 工业厂房 803 450
商品住宅库存量远低于去年同期水平
2010年1-5月北京市月初商品住宅存量情况
(套) (万m2)
北京市住房和城乡建设委员会给北京楼 94000 1250
93000 1240
92000 1230
1220
市库存设定的最低预警线是10万套; 91000
1210
90000
1200
2010年以来,北京楼市的平均库存量约 89000 1190
88000 1180
在9万套左右,而去年同期约为13万套 87000 1170
86000 1160
左右。 201001 201002 201003 201004 201005
套数面积
数据来源:
北京市房地产交易管理网
2009-2010年北京市1-5月月初商品住宅存量对比
(套)
160000
由于新政的影响,新增商品 140000
120000
住宅供应量远小于去年同期 100000
80000
水平。 60000
40000
20000
0
1月 2月 3月 4月 5月
2009年 2010年
数据来源: 北京市房地产交易管理网
市场背景小结
¾ 国家及北京市频频出台的政策,显示出政府此轮楼市调控的决心;
¾ 二套房贷收紧,暂停三套房贷发放,市场观望情绪日益浓重;
¾ 从商品住宅成交情况来看,尽管成交量普遍下挫,但成交均价并未
明显松动。“开发商不差钱,实行大幅优惠的少。”
五一黄金月市场供应情况
¾ 2010年“五一”期间北京市