小业主返祖合同.doc

小业主返祖合同委托经营管理合同委托方:证件号码:(以下简称甲方)受托方:(以下简称乙方)地址:电话号码:为了充分实现甲方所购商铺的价值,维护全体业主及经营者的共同利益,乙方受甲方委托,对位于xxxxx铺面实行统一经营管理。为了明确双方的权利与义务关系,根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定,甲、乙双方本着自愿平等、诚实守信的原则,经充分协商,达成如下合同条款,共同遵照履行。一、委托物业的基本情况:1、物业产权所有人:2、物业的具体位置:栋_楼号铺面。二、甲方同意将房产委托乙方经营。委托期限自该商铺由开发商交付给甲方之日起计算,委托期限为年月日至2018>4年10月30日。为经营管理产生更大的效益,确保甲方利益,在委托期限内,乙方可委托或解聘具备先进商业管理水平的商业管理公司进行统一的招商、经营管理。乙方在委托期限内自主经营、自负盈亏、自担风险。如满足本合同第十三条第1款或第2款情形的,本合同委托期限依照约定自动续展。三、乙方向甲方支付投资回报按以下条款执行:1、双方就合同签订起至2012年10月30日止的投资回报约定如下:甲方自合同签订起至2012年10月30日止的投资回报为零,即在此期间乙方不需要向甲方支付。甲方在付清《商品房买卖合同》约定之房款后依照《商品房买卖合同》约定签订本合同,甲方在签订《商品房买卖合同》及本合同时就已充分了解并完全理解在此期间投资回报为零的约定。故乙方给甲方的投资回报从2012年10月31日开始支付。2、双方就2012年10月31日至2014年10月30日的投资回报约定如下:甲方在此期间的投资回报计算公式为:物业总价值×8%/年,其中物业总价值=商品房买卖合同中房屋价格;此两年的投资回报的支付方式暂定为乙方按季度支付,即从2012年10月31日至2014年10月30日,乙方在每一季度结束后半个月内以转账的形式支付甲方上一季度的投资回报人民币为元元(大写)。甲方的银行账户由乙方统一办理,甲方在2013年2月1日至2月15日期间至乙方处领取。四、委托期限内,乙方为实现经营管理之需要,有权对受委托物业进行必要的装修、改变,只要乙方不改变甲方物业的基础结构,则无需经过甲方的同意,委托期限终止后乙方负责对甲方物业恢复原状。五、委托期限内,甲方可以合法行使物业的所有权,可将物业转让、赠送、抵押或继承给第三方,但应明确告诉第三方本合同的存在,并应要求第三方与乙方缔结合同,内容与本合同一致,否则依照本合同第十二条第3款追究甲方的违约责任。物业所有权人发生变更不能影响本合同的效力及履行,物业新所有权人即为本合同的甲方,本合同对乙方及变更后的新物业所有权人继续有效。如若转让,同等条件下乙方享有优先购买权。六、委托期限内,因物业经营所产生的税费(包括租赁税、水电费、电话费、电视收视费)与物业管理服务费(包括电梯维护费)由乙方承担。七、乙方出于经营管理需要,享有以下权利,并且不需经甲方同意,不需通知甲方,也不需向甲方支付费用:1、为了运营的需要,乙方有权在认为合适的情况下更改物业的名称或其中任何部分的名称及编号。乙方为了经营需要,拥有商业物业屋顶、天台、外墙及各非私人拥有的平台的使用权,并有权在上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件,因此而获取的金钱上或非金钱上的利益回报属于乙方完全所有。2、乙方有权将拥有使用权的任何部分指定或重申