仓储式超市选址调查.doc

仓储式超市选址调查.doc仓储式超市选址调查竞争商店的调查分析在仓储式超市选址调查的第二阶段,必须在上一阶段对竞争商店在整个城市面上调查的基础上,缩小到商圈内再作一深入、细致的调查分析。调查对象一主要为木区域内的人型百货商店、人型综合超市以及日用品批发(或零售)市场等可能与仓储式超市产生叵接竞争的企业。调查的重点是该地区主要竞争对手冇哪些,潜在的对手冇哪些,它们的威胁冇多人?仓储式超市与它们相比在竞争中存在哪些优势?A、店铺硬件调查。主要包括:竞争店的选址、店铺外观形象、建筑物构造、停车场的设计、经营设施配置等方面的调查。E、店堂陈列布局调查。主要包括:竞争店的楼面构成、平面布局、面积分割、商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。C、商品能力调查。对竞争商店商品品种齐全的程度、商品的价格带、商品的品质、货源供应等情况进行调查分析。重点可放在对竞争者A类商品或一主力商品的调查上。D、 顾客层次的调査。主要从年龄层次和收入层次进行调查。E、 店铺运营管理调查。对促销、补货、陈列及环境卫生等力曲的调查。需求与供给的关系冇以下几种类型:①需求吒盛,供给偏低型;②需求吒盛,供给吒盛型;③需求不旺,供给也不旺型;④需求不吒,供给吒盛型。从仓储式超市选址看,其立地商圈内需求与供给关系呈现出第一种类型最住,第二种次之,第三、第四种类型要尽力回避。对需求和供给的调查,要注意对潜在需求和供应的调查,要特别留意可能会引起供需变化的一吐囚索的发展趋势C3、仓储式超市具休地点调查在仓储式超市选址时,除了对以上人的项目调查外,具休地点选址还必须对以下几个虽属细节问题但乂颇为重要的几个囚索进行调查。可见度。可见度是商店被往來行人或乘车者所能看到的程度。场所可见度越高,商店越容易引起客流的重视,他们来店购物的可能性越人。因此仓储式超市选址时要选择可见度高的地点,如两面临街的十字路口或三岔路口。适用性。如果要征用土地建房子要考虑土地面积形状与商店的类型是否相符,如果租用现成的房子则要考虑建筑的构造、材料、立面造型及其可塑性,仓储式超市货架比一-般商场的高,相应地要求建筑物的层高也比较高。同时还要了解冇关城市建设发展规划要求,详细了解该地点的交通、市政、绿化、公共设施、住宅建设或改造项目的近期