购房合同、购房合同补充协议、购房合同陷阱.docx

房屋买卖合同甲方(卖方): 身份证号: 乙方(买方): 身份证号: 中介方: 根据国家相关法律法规规定,经双方协商一致,就以下房产买卖事项自愿达成如下协议以供遵守。一、甲方将座落于 房产(房产证号 ,建筑面积 )出售给乙方。乙方愿意购买上述房地产 。二、甲乙双方议定上述房产成交价格人民币 万元整(大写: 元)三、 甲方承诺上述房产手续齐全,并未对外出租。四、 上述房产办理产权转移手续所需缴纳的费用,由甲乙双方协商议定。五、 甲方应保证上述房产的权属清楚,若发生与甲方有关的上述房产的产权纠纷或债权债务纠纷,概由甲方负担,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。六、 违约责任1、乙方向甲方交纳购房定金 元(大写: 元,以存单背书的形式),该定金在甲乙双方进行房屋过户交纳房款时,作为房款予以扣除。2、 如果甲方违约,应向乙方双倍返还定金。3、 如果乙方违约,无权要求甲方返还定金。七、 中介方提供中介信息,帮助办理房产过户手续、银行贷款、评估等手续,并收取相应费用:中介费 ,贷款代办费 。八、 买卖双方应提供房产过户和贷款及评估等事宜的相关文件材料, 如果不能提供或者提供不及时,由此产生的一切不利后果由买卖双方按责任大小承担相关责任,与中介方无任何关系。九、本房屋买卖协议自双方签字盖章之日起生效。十、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲方(签字、盖章): 联系电话: 中介方: 乙方(签字、盖章): 联系电话: 签订日期: 年月曰购房合同补充协议第1条合同原则:鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议,为充分保护双方的合法权益,明确出卖人的合同义务,双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文字定义:1、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同,其他合同则冠以合同的具体名称;2、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房;3、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座;4、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区;5、本合同中所指“退房”,是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条居住目的:出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润,或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后,本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外,不得作为公司办公用房使用,以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准,则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第4条广告内容:广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人,则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的,则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第5条墙体平直:房屋的墙体及平面均应当平直,,计算方法为:高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定