样板引路管理制度(最终版)[].docx

编制审核批准工程样板引路管理制度()刖 日期亥 日期隹 日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人工程样板引路管理制度目录一、目的 3二、定义 3三、范围 3、工序样板制作 3(一)实施对象 3(二)实施时间 4(三)保管留存 4(四)实施流程 4(五)具体规定 7、交房样板间制作 8(一)实施对象 8(二)实施时间 8(三)保管留存 8(四)实施流程 8(五)具体规定 8、销售样板间制作 10(一)实施对象 10(二)实施时间 10(三)保管留存 10(四)实施流程 10(五)具体规定 12七、新材料,新设备及新工艺样板 14八、罚则 14九、附件 14(一)、工程样板定样会议纪要表 15(二)、工程样板验收会议纪要表 ,使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用,特制定本制度销售样板间:是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。与交房样板的区别在于增加了软装部分。交房样板间:是承包商提供给甲方的最终产品样式,是合同交房标准的实物体现,包含公共区域(电梯前室、楼梯间等)。工序样板:指工序的最终成活样式,能够反映该工序的质量标准的工具。材料样板:是指设计单位(设计部)为明确设计效果,或满足特定使用功能而指定的材料,一般指建筑表面装饰材料及功能设备,如外墙面砖、配电箱等。范围本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的工序样板制作(含材料样板留存)、交房样板的制作、新材料,新设备及新工艺等。精装修样板另行规定。工序样板制作实施对象工序样板主要有:砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金(塑钢)窗(门)安装、防火防盗门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、油漆工程、外墙涂料、栏杆(扶手)工程等分项工程要做样板。应留存材料样板由采购承包中心在签订采购合同后提供给项目工程管理部或区域中心/分子公司设计部一份样品,并填写材料样板封存记录表。应提供的材料样板有:(1)内外墙材料:大理石、瓷砖、外墙漆样板;(2)地面贴面材料:瓷砖、地板;(3)卫浴材料,其他材料:洁具、龙头,水管电线材、栏杆扶手材料、灯具等等;(4)防水材料:卷材、防水涂料样材;(5)门窗:型材、样品(五金件)。实施时间工序样板应至少在该分项工程大面积施工前15天,完成并经过验收(特殊项目根据工程实际情况安排,最迟提前一周完成)。材料样板应在材料进场前一个礼拜在项目设计部或工程部留存,直到工程完成。保管留存施工总承包单位或分包单位应采取有效的措施保护工序样板,在该项工序施工完毕且验收前,保持完整不受污染及损坏。材料留存由项目工程部组织,材料样品应在项目公司工程管理部或设计部留存一份,设计部门参与确认并贴小标签,材料留存至工程结束,。实施流程区域中心项目公司或分子公司工程部经理主持项目各项工序样板的实施及验收工作,项目工程管理人员、监理单位、承包单位协同参与。各工序样板施工前,由设计工程部经理组织项目专业工程师、监理机构项目总监及专业工程师、承包单位项目负责人及技术负责人,共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺,明确质量要求承建单位在区域中心或分子公司工程部(项目部)指定的位置(部位)进行样板施工。区域中心或分子公司工程部(项目部)及监理单位监督承包单位按要求的工艺施工,如有隐蔽验收应留存影像资料。集团计划运营中心、分子公司计划工程部对施工的过程实行抽查。工序样板完成并经自检合格后,承包单位向区域中心或分子公司工程部(项目部)申请验收。收到验收申请三日内,由区域中心或分子公司工程部(项目部)经理组织进行样板验收,区域中心或分子公司工程部(项目部)专业工程师、监理机构项目总监及专业工程师、承包单位项目负责人、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加。验收结果报集团计划运营中心备案。验收首先由承包单位施工班组长和施工员介绍该工序样板施工工艺及施工过程,承包单位技术负责人或项目经理总结。然后参与验收各方分析该工序样板质量、施工工艺情况,并由区域中心或分子公司工程部(项目部)工程管理人员和监理工程师评述该项工序样板的施工工艺和质量,最后由区域中心或分子公司工程部(项目部)经理进行验收总结,判断工序样板是否符合要求。如果工序样板未达到预期效果,参验各方应分析原因;如果是承包单位施工质量问题,要求承包单位按预定的工艺重新制作工序样板;如果是工艺原因,则调整工艺、标准后,要求承包单位按新的工艺制作工序样板并重新组织验收。工序样板定样、验收应形成纪要,明确工序样板标准,清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求,详细记录验收过程,验收结论。纪要由分子公司主管工程的副总批准、签发,项目分管工程师应跟踪保证纪要分发至参加定样、验收的单位,并跟踪参与