商业物业管理服务方案.ppt

优品道之3A商业物业管理方案优品道物业服务中心2008-9-19可编辑课件第一部份:商业物业管理市场调研情况建筑面积:40万平方米。其中商业17万平方米;住宅15万平方米,地下车库8万平方米。卖场主力商家有:国美、伊滕等十家主力店。地产公司自营商场为万千百货。物业服务提供商:万达商业物业公司。万达广场一、物业概况:可编辑课件建筑面积:;。共六层。一至三层卖场,四至六层为写字间卖场主力商家有:国美、易初莲花。物业服务提供商:丽盛物业公司(市场化物业公司)汇龙湾物业概况可编辑课件建筑面积:4万平方米。共五层。物业服务提供商:自管家乐福(双桥店)物业概况可编辑课件二、物业服务管理方式:主力店店面经营管理秩序由主力商家自行负责。如:安防秩序、自用设备设施维修保养、卫生保洁、客户投诉处理等。所有主力店独自占用的设备设施全部划归主力店使用、维护管理,并以合约形式明确管理责任。万达广场、汇龙湾可编辑课件地产公司自营商场。商场内商家自用部分正常经营时间的安全秩序及卫生保洁由商家自行负责。物业公司只负责商场内商家共用部位的卫生保洁及秩序维护管理。物业服务管理方式可编辑课件物业服务管理方式物业服务管理方式为:自营。家乐福可编辑课件物业服务费:三、物业服务收费标准:万达广场按建筑面积计算,48元/每平方米·月(含商业共用部位空调费)。汇龙湾按建筑面积计算,5元/每平方米·月缴费主体:主力商家店为一主体。地产公司自营商场为一主体。万达广场、汇龙湾可编辑课件共用设施设备维修保养费用:按缴费主体单位建筑面积分摊。如:消防系统维修、保养费用等。垃圾清运及排污:垃圾清运根据商家业态由商家自行处理或委托物业公司处理;排污管理网疏通由相似业态商家分摊费用并委托物业公司处理。中央空调费:万达广场:商家户内按空调冷量独立计算,另行缴费。汇龙湾按建筑面积包干计算,7元/每平方米·月。物业服务收费标准可编辑课件共用设施设备维修保养费用:停车费用:机动车:万达广场地下车场按四小时起价5元,以后按每小时2元计费;汇龙湾车场按两小时起价3元,以后按每小时1元计费。非机动车:统一规划地点,并由物业公司统一外包,并按成都市规定标准实施。家乐福物业服务收费标准可编辑课件