分销管理服装新店选址报告指导老师小组名称小组成员李春方.docx

分销管理服装新店选址报告指导老师小组名称小组成员李春方.docx分销管理 服装新店选址报告指导老师:小组名称:小组成员:李春方肆贰彭惠芳071101224林燕妮071101221方****玲071101206邱聪敏071101225杨明达071101237缪金华071101223冃录新店具体位置及周边地理特征表述 1店铺位置周边片区规划周边配套景观环境新店辐射的商圈范围 3新店交通条件评估及物业特征 •・新店商圈内商业环境评估和竞争店分析 5福州万达商圈分析女装市场现状分析竞争优势分析新店商圈内居民和流动人口特征、收入和消费结构分析 7市场细分及冃标市场选择服装市场定位经营特色及经营策略区域品牌建立新店的经营风险、效益预估及前景分析 (不计前期投资)(每月) 10新店具体位置及周边地理特征表述我们小组拟开设的服装专卖店选址在福州仓山万达广场(福州市仓山区浦上大道276号3号楼)首层A单元,具体位于万达广场一层2号门入口处30米,店面位丁过道拐角处,可吸引多面方向的顾客,具体见手绘地图1和商场平面拍摄®2:hfn口・kA:■,覆盖各房地产开发商楼盘,是金山片区住宅分布最集中的地区。同时分布有较大片的工业区和大型商业、医院等。消费人群容量较大,这些顾客都能成为服装店的稳定的顾客來源。金山行政办公区区':英国特易购白货、万豪国际酒店集团;生活配套:文体中心,未来规划的浦上医院、中学、公交站等。、自然景观:周边大多是居住小区,以建成多年,有一定绿化,而上铺大道、金榕路等道路两侧对称种植树木,有一定的景观;无历史人文景观;环境污染状况:周边为居住小区、商场等,没有工厂,道路路面也比较干净,环境没有污染状况。新店预计能辐射的商圈范在仓山万达广场的依托Z下,木店距离乐祁会TESCOW1公里,,,。浦上大道、三环快速、南二环路、尤溪洲大桥等主要道路可极大地拓宽客源。同时其他商圈内的客群也在便利的交通的带动Z下,•道路网络位于金山板块主干道浦上大道与次干道金州路交汇处,处于进入金山片区的门户位置,紧邻金山主干道,南距尤溪洲大桥约300米,交通路网相对发达,项冃交通便捷和城市核心区一江Z隔,属于福州居住新区。南临上浦大道,接通二环大道,东有金榕路,与南北交通路线交错,不管是进入城区,还是通往文化氛围浓厚、配套设施齐全的圣殿一福州新大学城,都是很方便的。从万达广场到福州闽运汽车北站、火车站,路况较好,打的士只需半个小时的车程,到闽运汽车南站的车程也只需半个小时左右,而打的士到距离市中心55公里的长乐国际机场也是比较通畅,路况较好,车程在一个半小时以内。,预计2014年运行,,这将大大拓宽顾客源。、82路、89路、125路、42路、85路、79路、121路等,可通入城区各个区域。地块所处区域内,路网宽阔规整,南北东西交叉顺直,人车通畅。:此区域交通便利,车流量多。从物流条件上看:易丁商店利用的运输动脉能适应货运量的要求并利丁装卸,从而节省交易成本。从店面依托来看:万达广场的零售店面都是国际大品牌,有这一强大的品牌号召力,新店可以依托规模优势,获得良好发展。新店商圈内商业环境评估和竞争店分析仓山区,位丁福州市中心城区南部的南台岛上,口古就有“琼花玉岛”Z称,随着海西建设和福州城市发展“东扩南进、沿江向海”战略的实施,具有独特区位优势的仓山区成为福州建设马尾新城的战略要地。近儿年,仓山区全面发展,成绩显著。据了解,2010年以來仓山区迎來高速发展的新时期,固定资产投资360亿元,居全省第一。其中,福州仓山万达2011年12月开业,一年销售额高达11亿元,在全国己开业的67家万达广场中排名第三。今年前5个月,,%,保持蓬勃发展势头。4・1•福州万达商分析:场地概述:福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块,南临浦上大道;西临金州路,东距西二环路约一公里。,,,。涉及商业业态:福州仓