项目合作资金管理实施细则-房地产盈佳·东方巴黎项目.doc

盈佳·东方巴黎项目资金管理实施细则湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司盈佳·东方巴黎项目合作《资金管理实施细则》保密需知本合作项目资金管理实施细则属商业机密,其所有权属于湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司,其涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者适用。收到本分析书后,收件人应即刻确认,并遵守以下规定:1)若收件人不计划涉足本合作项目资金管理实施细则所述项目,请将合作项目资金管理实施细则完整退还湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司;2)在没有取得湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司的书面同意前,收件人不得将本合作项目资金管理实施细则全部或部分内容予以复制、传递、影印、泄露或散布给他人;3)应该像对待贵公司机密资料一样的态度对待合作项目资金管理实施细则所提供的所有机密资料。本合作项目资金管理实施细则不可用作销售报价使用,也不可用作购买时的报价使用。编制单位:湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司电话:0732-56612999目录★第一章总论★一、项目简介★二、项目投资方案★(一)资金用途★(二)融资情况★第二章项目背景分析及规则★一、项目单位概述★(一)项目单位概述★(二)项目单位现状★二、项目规划分析★(一)项目建设内容★(二)项目建设方案★第三章财务评价★第四章融资策略分析★第五章项目合作资金管理办法★第六章项目合作资金管理实施细则★一、每年度资金使用计划书★二、每年每季度资金使用计划书★三、每年每月资金使用计划书★第七章资金还款计划书★第八章项目分析结论第一章总论一、项目简介(一)项目名称:盈佳·东方巴黎项目(二)项目单位:湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司(三)项目实施地点:中国·湖南省湘乡市东山新城中心(四)项目负责人:欧阳祖福(五)项目融资计划:10000万元人民币(六)项目合作年限:3年二、项目投资方案(一)资金用途项目总投资33455万元,全部用于该项目的建设费用,具体使用情况见下表:总投资估算表项目建筑面积(㎡)单位成本(元/㎡)总成本(万元)建安成本楼面面积1031475㎡×1150元/㎡元=11862万元地下室面积240826㎡×1500元/㎡=36123万元报建费按楼面面积1031475㎡×168元/㎡=17328万元设计费按楼面面积1031475㎡×22元/㎡=226万元场地绿化、硬化工程、水电安装按楼面面积1031475㎡×100元/㎡=1031万元监理按楼面面积1031475㎡×9元/㎡=928万元业务招待按楼面面积1031475㎡×22元/㎡=2269万元办公费按楼面面积1031475㎡×10元/㎡=1031万元办公设施按楼面面积1031475㎡×8元/㎡=825万元人员工资按楼面面积1031475㎡×15元/㎡=1547万元销售费用按楼面面积1031475㎡×50元/㎡=5157万元广告费按楼面面积1031475㎡×15元/㎡=1547万元财务费用按楼面面积1031475㎡×150元/㎡=1547万元消防按楼面面积1031475㎡×60元/㎡=6188万元产权办理按楼面面积1031475㎡×15元/㎡=1547万元土地成本按楼面面积1031475㎡×954元/㎡=9840万元其他费用1500万元成本合计33455万元(二)融资情况公司项目需要融资:10000万元人民币,合作年限:3年,融资年回报率115%,到期偿还本金。第二章项目背景分析及规划一、项目单位概述(一)项目单位基本情况公司名称:湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司公司地址:湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城一期11栋法定代表人:欧阳祖福注册资金:1000万元实收资本:1000万元公司类型:有限责任公司经营范围:房地产开发经营(凭有效的资质证书经营)(二)项目单位现状1、公司简介湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司成立于2011年4月,经湘乡市工商局管理部门注册登记。公司的法人代表为欧阳祖福,注册资本为人民币1000万元。湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司由三个股东共同合资组成。公司目前专门负责盈佳·东方巴黎项目的筹建和开发工作,该地块占地4447亩,公司力争此工程为优良。同时,为了适应市场经济发展的需要,公司积极探索房地产开发新思路,拓宽经营领域,以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计理念,营造居住消费新时尚,创造居住生活新感受。为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。