文山创意广场招商计划书.docx

文山创意广场招商计划书第一章:项目定位2、 地理环境余姚文山创意广场位于余姚市新建北路 62号(通用宾馆附近),,项目总建筑面积约9万平方米。其所在区域是余姚市经济、文化、交通中心,人流、商流、物流集中,东距国际港口城市宁波 40公里,西距省会城市杭州100公里,南靠余姚火车站,北临余姚汽车北站,离宁波机场半小时,杭州萧山国际机场一小时, 附近子陵新村站有101、102、103路公交;新建北路站101、102、402路,文山菜场站等交通极为便利。目前新建北路和文山路商业的氛围浓厚, 临新建北路建筑完好,主要是零售店铺和通用宾馆。3、 建设目标品味高、特色明、文化深、建筑精、环境美。项目整体采用新概念办公和老工业历史文化有机结合的规划理念。 在尽可能保留“原生态”建筑外形的基础上,通过注入现代创意办公的功能主题,并辅以高新科技及环保理念元素,使历史工业建筑重焕新鲜创意与生机,最终打造成为余姚城市的创意地标和城市客厅。4、 园区定位从全新的角度出发,承接历史文化文脉,营造宜人环境,创造一处集创意产业、商务型产业与特色经营性物业于一体的复合型特色创意园区。5、 园区功能基于本项目的区位优势与建筑条件 ,借鉴国内外优秀文化创意园区的成功案例 ,使之成为具备多种功能的复合型创意园区,其主要功能构成如下:创意产业一一以集聚创意办公类企业为主,典型客户包括广告公司、个人工作室、设计类企业特色经营性产业一一以商业为主,配合创意休闲、文化休闲等,与部分创意产业园区功能相结合。商务型产业一一为周边区域、整体地块做配套服务支持 ,紧扣地块的长远规划或政策大环境的改变而变化自身的功能。项目建成后,以工业设计、电子商务、动漫培训为主导,构建商务办公、产品展示、信息交流、产业支持、人才培训、商业配套等基础平台,打造“精致的庭院式”创意产业孵化工坊 。二、招商定位未来的文山创意广场,将是展现余姚历史文化元素与现代城市风情的文化节点, 同时也将是聚集产业高端人流、信息流、商务流的公共活动中心和经济引擎! 以满足大众全方位消费需求。第二章:招商策略一、业态设计、业态定位策略该项目为宁波市、余姚市“十二五”文化类重点项目,尊享政府扶持、补贴。该广场着力打造集工作、生活、休闲、娱乐、消费为一体的多功能园区,以工业设计、电子商务、动漫培训为主导,构建商务办公、产品展示、信息交流、产业支持、人才培训、商业配套等基础平台,打造“精致的庭院式”创意产业孵化工坊。该广场在有着 60多年历史的“通用机器厂”原址上改造,保留着独特的建筑风格, 6-12米层高的传统工业厂房,为打造独具个性、***、自由的LOFT办公空间提供空间保证。广场建筑风格独具特色,在保留“原生态”建筑外形的基础上,引入中国传统院落和现代风格的广场概念,使历史工业建筑重焕生机。二、店铺招商策略考虑到主力店、次主力店、国际名牌店及其他品牌招商的不同特点,制定了先确定主力店,再全面招商的基本策略。在执行过程中,主力店、国际名店和餐饮、娱乐要提前招商,其它随后进行。三、 为客户度身订做开店全面解决方案在这一策略的指导下,经过专业培训师培训的招商团队,根据实际情况灵活调整和实施租赁政策。例如,根据不同类型的租户提出的不同需求,为他们提出度身订做的解决方案; 妥善安排好各租户的楼层位置、相互位置,使之相对成行成市、互惠共