购房合同备案流程.doc

购房合同备案流程购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为两步,并且有时间期限的限制,下面就找法网小编在本文详细介绍购房合同的备案流程以及相关知识。购房合同备案流程根据相关部门的规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下: 1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。 2、以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月,购房合同已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告知备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。所以,已经网签了但是还不能确定是否备案,只能直接找开发商来了解情况,如果时间过长,那么就说明开发商的手续和资料有问题,需积极了解事情的进展情况才行。购房合同相关知识介绍: 检查购房合同的具体事项 1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中,并且清晰列明房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理,瞒天过海。结果,发生争议、对簿公堂时,法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直,而不完全是广告。如果对楼盘规划存在疑问,可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划,那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入,买房时就要留个心眼了。此外,小区中哪些是市政建设哪些是小区建设,也要弄个明白,不然市政建设遥遥无期时,就不能怪开发商没有信守诺言了。 2、开发商的五证”、“二书”是否齐全一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建