房地产开发合伙协议.docx

房地产开发合伙协议房地产开发合伙协议书合伙人:合伙人:根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发“瑞安市汀田镇文华路旧村改造”房地产项目事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。第一条合伙项目合伙项目为项目,设计建筑面积约为平方米,及地下部分约平方米,其中代建为间。本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则,双方共同履行。第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、分工管理、共同经营,共担风险,共负盈亏的合作形式。合伙人均以温州金鼎房地产开发公司管理人员的身份参与。第三条合伙期限合伙期限:自年月日起,至本项目完成为止。第四条出资额、方式、期限1、本合伙项目包括筹资的保证金伍佰万元(如项目需要,按股权比例继续出资)。合伙期间各合伙人的出资为共有财产,不得随意请求分割,合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,至时予以返还。2、合伙人以现金出资总投资额的%,占股份的%合伙人以现金出资总投资额的%,占股份的%。3、各合伙人的出资,应及时在筹资日以前交齐,逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付5%/月利息并赔偿由此造成的损失。第五条盈余分配与债务承担1、盈余分配,以财务清算报表为依据,按比例分配。2、债务承担:合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的出资为据,按比例承担。第六条入伙、退伙,出资的转让入伙:?需承认本合同;?需经全体合伙人同意;?执行合同规定的权利义务。退伙:?需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;?退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以现金结算;?未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿。出资的转让:允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权,如转让合伙人以外的第三人,第三人按入伙对待,否则以退伙对待转让人。第七条合伙负责人及其他合伙人的权利1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是:?处理好外部关系,证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作;?工程建设合同的执行等事项;?具体负责财务管理、售楼,合伙债务的清算及支付。2、合伙人的其他约定:?参予合伙事业的管理;?合伙负责人开展业务情况应公司协商;检查合伙帐册及经营情况;?共同决定合伙重大事项。第八条合伙的终止及终止后的事项合伙因以下事由之一得终止:?合伙期届满;?全体合伙人同意终止合伙关系;?合伙项目已经完成;?合伙事业违反法律被撤销;?法院根据有关当事人请求判决解散。合伙终止后的事项:?即行推举清算人,并邀请会计事务所(或合伙人共同认可的其他财务人员)参与清算;?清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物,可作价卖给合伙人或第三人,其价款参与分配;?清算后如有亏损,不论合伙人出资多少,先以合伙共同财产偿还,合伙财产不足清偿的部分,由合伙人按出资比例承担。第九条纠纷的解决合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成,可以诉诸法院。第十条本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业。第十一条本合同如有未尽事宜,应由合伙人集体讨论补充或修改。补充和修改的内容与本合同具有同等效力。第十二条本合同正本一式贰份,合伙人各执一份。合伙人: 合伙人: 下面是诗情画意的句子欣赏,不需要的朋友可以编辑删除!!谢谢!!!!!,琼壶歌月,长歌倚楼。岁岁年年,花前月下,一尊芳酒。水落红莲,唯闻玉磬,但此情依旧。,人不见,水空流。他微笑着,在岁月的流失中毁掉自己。还能不动声色饮茶,踏碎这一场,盛世烟花。红尘嚣浮华一世转瞬空。我不是我你转身一走苏州里的不是我。几段唏嘘几世悲欢可笑我命由我不由天。经流年梦回曲水边看烟花绽出月圆。人生在世,恍若白驹过膝,忽然而已。然,我长活一世,却能记住你说的每一话。雾散,梦醒,我终于看见真实,那是千帆过尽的沉寂。纸张有些破旧,有些模糊。可每一笔勾勒,每一抹痕迹,似乎都记载着跨越千年万载的思念。生生的两端,我们彼此站成了岸。缘聚缘散缘如水,背负万丈尘寰,只为一句,等待下一次相逢。握住苍老,禁锢了时空,一下子到了地老天荒人永远看不破的镜花水月,不过我指间烟云世间千年,如我一瞬。相逢一醉是前缘,风雨散,飘然何处。虚幻大千两茫茫,一邂逅,终难忘。相逢主人留一笑,不相识,又何妨。天下风云出我辈,一入江湖岁月催;皇图霸业谈笑间,不胜人生一场醉。得即高歌失即休,多愁多恨亦悠悠,今朝有酒今朝醉,明日愁来明日愁。直道相思了无益,未妨惆怅是清狂。看那天地日月,恒静无言;青山长河,世代绵延;就像在我心中,你从未离去,也从未改变。就这样吧,从此