分户验收规范.doc

分户验收规范黑龙江怡和泰富房地产开发有限公司水岸豪庭工程部2012-3-21为进一步提升我公司建筑质量水平,提高业主对怡和泰富产品的满意度,特制订本分户验收规范。本标准依据国家有关建筑设计、施工验收规范及黑龙江省住宅工程质量分户验收规范之规定,特此制定。真正做到:我们的作风是“忠诚、正直、效率、注重细节”我们的口号是“创百年基业、留优质工程”黑龙江怡和泰富房地产开发有限公司水岸豪庭工程部2012-3-21住宅工程质量分户验收标准(验收项目、内容、检查方法及依据)序号验收项目验收内容检查方法及数量检查验收依据1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高钢尺或其他测量仪器检查按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点,净高测5点DB23有关规定2楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰DB23/712-2003DB23/718-2003面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。注:空鼓面积不应大于400C㎡,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。536面层表面应洁净,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰观察;用小锤轻击检查;检查技术处理方案DB23/712-2003DB23/718-2003各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。DB23/712-2003DB23/718-2003现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位,应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查DB23/712-2003DB23/718-2003一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰;2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用泼水或坡度尺检查DB23/712-2003DB23/718-2003面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。3门窗、护栏外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处DB23/712-2003DB23/718-2003窗的设置应符合下列规定:1窗扇的开启形式应方便使用,安全和易于维修、清洗;2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施;3开向公共走道的窗扇,其底面高度不应低于2m;5防火墙上必须开设窗洞时,应按防火规范设置;序号验收项目验收内容检查方法及数量检查验收依据6天窗应采用防破碎伤人的透光材料;8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水,并方便清洗。注:,应采取防护措施;2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。DB23/712-2003DB23/718-2003外窗窗台距楼面、地面的净高低于090m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察;开启和关闭检查DB23/712-2003DB23/718-2003金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。5411玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽。外窗渗漏雨后观察检查《建筑法》第六十条建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已经发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查,手扳检查DB23/712-2003DB23/718-2003金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。DB23/712-2003DB23/718-2003建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识DB23/712-2003DB23/718-2003玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于15㎡时应使用安全玻璃。栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于105m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于110m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于011m。外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,六层及六层以下不应低于105m;七层及七层以上不应低于110m;栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距不应大于011m。竖杆间距用1m垂直检测尺、钢尺、拉通线检查外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于011m。护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定:序号验收项目验收内容检查方法及数量检查验收依据1护栏垂直度允许偏差3mm;2栏杆间距允许偏差3mm;3扶手直线度允许偏差4mm;4扶手高度允许偏差3mm。防攀爬措施观察检查阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,并应符合下列规定:1栏杆