总包招标的反思及经验总结.ppt

NG凵景瑞地产专业京总包招标的反思及经验总结集团合约管理部2009年6月NG凵景瑞地产专业京主要内容项目工程概况总包招标发展趋势清单招标模式下的技术标和商务标清单招标模式对全过程咨询造价的影响清单模式对施工过程中形象进度劳动力的影响清单招标模式对成本控制的影响清单招标模式对施工单位选择的要求清单招标可以降低阴阳合同带来的风险清单招标模式和费率招标模式的优缺点分析总结分析NG凵景瑞地产专业京项目工程概况工程概况简介工程名称:常州·景瑞曦城项目三期总包工程工程地点:位于常州钟楼经济开发区茶花路以西、昋樟路以南工程规模:(暂估),其中一标段为34202M2,一标段为3#、2#、16#商业,二标段为44861M2,,标段为4#、5#,及16#部分商业、17#商业,共6栋(含独立商业)招标单位:常州景申置业有限公司招标方式:企业内部版清单招标模式NG凵景瑞地产专业京总包招标发展趋势工程量清单招标方式是每个开发商向国外或港台接轨的一种发展趋势,这本身就说明必须把价格的决定权逐步交给施工企业、交给建筑市场,并最终通过市场来配置资源,决定工程价格。■工程量清单计价有利于将工程的“价”与“量”紧密结合起来。首先他更有利于开发商对成本的预先控制,对最终的成本控制更有把握,。实行工程量清单招标要求施工企业必须跟着市场转,只有熟悉市场才能报出合理的价位。由施工企业自主报价,不仅是将定价权交给施工企业,同时也向施工企业提出了更高的要求,促使施工企业在激烈的市场竞争中,加强成本管理,降低工程造价。NG凵景瑞地产专业京清单招标模式下的技术和商务标如何分析(1)■首先我们要了解采用清单模式下招标,什么样的施工方案、技术、什么样的施工内容,施工步骤,就相对是什么样的价格。而对技术标的方案、施工技术要求笔者认为要求更严,因为它直接反映在今后的报价中,对技术标的分析主要考虑如下几①对技术、方案的编制合理性。②对场地平面的布局合理性。③对施工措施的合理性。④对工期的安排合理性。⑤对项目班组人员配置的合理性。NG凵景瑞地产专业京清单招标模式下的技术和商务标如何分析(2)标单位编制的技术方案与现场实际情况有很大的①技术标中缺少各工种的针对性施工方案及施工技术措施,整个技术标泛泛而谈,或对施工方案及施工技术措施针对性不强②技术标中平面图未标明现场办公场地位置③缺少卸料平台的侧向限位的安全重要保证④缺少悬挑脚手架,在施工当层外脚手的施工保护措施;⑤缺少针对后浇带的做法责及对成品的保护措施各专业分包及甲方指定分包工程的分包管理和配合范围及职效果通过询标同时要求他们再次深入施工现场实地踏看,后续的技术施工方案基本能满足要求■原因因为技术标是反映的施工单位的自身的施是施工措施这块,要反南旁的类力同响是很大的,它不同于定额方式NG凵景瑞地产专业京清单招标模式下的技术和商务标如何分析(3)■商务标是每家施工企业与开发商重点关注的部分,对施工企业来说采用的方法与策略通常是采用不平衡报价法。以常州项目为例:对商务标分析如下①各投标单位编制的清单凌乱无章,甲方将结合咨询单位编制的清单与各投标单位的量经比较后重新梳理,重新统一了量②各投标单位的措施费均未按措施费清单要求进行详细分析报价,要求各投标单位需按甲方要求对所报措施费栏目报价部分要求详细的分析表,量与单价的组成。特别是要对安全文明费、施工措施费、临时设施包干费、保险包干费、乙方在投标文件中未报列的,但实际施工中产生的技术措施费(如施工用设备基础等)、各种检验及试验包千费、大型施工机械、设备进出场及使用包干费、脚手架、施工用水用电包干费、配合施工包干费、机械使用(垂直运输机楲费)、工程超高费施工增加费等施工措施费的价格进行详细分析报价,要求按工程实际情况对施工措施费有针对性的进行报价③要求各投标单位严格按照业主的要求合理报价,要求投标单位在成本分析时如用江苏04版定额分析,则合理考虑定额中所含的损耗率NG凵景瑞地产专业京清单招标模式下的技术和商务标如何分析(4)④商务报价中,对综合单价的分析,影响报价的主要在例如C30砼混凝土板材料价与综合单价聚氨脂防水综合单价钢筋的综合单价砖砌体的综合单价人工、机械台班偏高等防水涂料综合单价踢脚线综合单价配电箱、柜等甲供,投标单位报价明显偏高。弱电箱按询标文件界面报价,个别子项偏高。潜水排污泵及控制箱甲供,应无供应价,安装偏高电线电缆供应价偏高,电线穿线管PvC20安装价偏高,SC100管供应及安装价都偏高等NG凵景瑞地产专业京清单招标模式下的技术和商务标如何分析(5)■效果:通过询标,对报价明显不合理的要求投标单位作出合理解释,比如钢筋综合单价、当地的人工费、安装配电箱价格、再如重点关注的措施费这栏目,取得了一定的