真实的美国房地产.pdf

@(0&’ H&%7 /#)$%&< 镜鉴真实的美国房地产文+ 刘植荣购占地 TUNN 平方米房子花 TS 万美元我的一个朋友]())#30 住在美国明尼苏达州布莱恩市,她和丈夫开了一家牙医诊所,有两个孩子,一个是 QT 岁的女儿,另一个是 P 岁的儿子& TNNR 年夏天, ]())#30 花 TS 万美元买了一处 TNNN 年建的三层独立住房,室内使用面积 UNN 平方米, T 厅% U 卧% [ 卫% T车库(其中一个是 T车位);房屋周围是绿地,这所房子占地面积 TUNN 平方米& 房子买下后, ]())#30 花[万美元对房子进行了修整粉刷,并更换了中央空调& 美国出售的住房几乎都是精装修,并配置空调%冰箱%暖气%洗衣机%烘干机等基本生活电器&美国住房面积的计算方法与中国不同,他们说的面积是有供暖的室内使用面积,车库%地下室%阁楼等如果没有供暖都不算面积,均属赠送&独立住房均附带花园,有的还有游泳池赠送&车库一般都可停放 T ! O 辆汽车& ]())#30 对这所房子很满意,一个是价格便宜,再有就是社区环境好,是布莱恩市的富人区,房子坐落在一个高尔夫球场内,风景秀丽, 环境幽静,世界头号球手伍兹也曾来此打球& 这处房产每年交纳的房产税为 SNNN 美元, 约是购房价的 TWS*b &房产税可以半年一交,也可一年一交&除了房产税,还要交垃圾处理费& 一些房产大腕和炒房者别具肺肠地忽悠中国百姓房价不高,并引用美国房价作对比,可惜他们没有告诉中国百姓真相&笔者通过考察研究得出的结论是:美国人住房自有率为!"#$% , &个以上房间的住房占住房总数的’(% ,普通工人)年工资可买别墅式住房,华盛顿房价从*((! 年&月到*(+, 年&月平均每年下跌-,.&/ ,美国全国-’&, 年到 0,,, 年的房价平均每年上涨 012/ ,这期间的房租平均每年上涨-10!/ & !" 垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳,每个垃圾桶每月交 QN 美元&]())#30 家门口有两个垃圾桶,一个用于放置普通垃圾, 一个用于放置可回收垃圾,每月共交垃圾处理费 TN 美元& 美国拥有房产的开支主要是房产税,一般来讲,美国的房产税税率是住房价值的 Qb !Ob &房产税各地区之间差别很大,即使一个城市的不同街区税率也不相同,富人区%社区环境好的街区房产税税率就相对高些&可以这样理解,房价高的地区房产税税率也高&这大概是政府通过房产税税率影响公民住房偏好,防止人们过度拥挤在一个地区& 再有,如果地方政府开支增大,也会随时提高房产税的税率,因为房产税是地方政府的主要财政收入& ]())#30 在明尼苏达州奥克达尔还有一所房子,这所房子也是 TNNN 年建的,是 U年前房价最高时花 TSWU 万美元买下的&这所住房的室内使用面积为 ONN 平方米, T 厅% O 卧% T 卫% T车库,前后花园,现在以每月 Q[NN 美元的租金租了出去& [个以上房间的住房占住房总数的 RNb 美国有三种形式的住房:独立住房, 相当于中国的别墅,有前后花园,四周不与任何其他建筑相连;连排房,一侧或两侧与其他建筑相连,有较小面积的独立花园;单元住房,和中国的楼房一样,没有属于自己的绿地& 美国[个房间以上的住房占住房总数的 RNb ,室内使用面积中间值为 QPP 平方米,地产面积中间值为 Q[Q*