扬州南部新城项目定位研究.docx

地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright©—— page1扬州南部新城项目项目定位研究德思勤·深圳2013年7月19日星期五——Copyright©—— page2版权声明Copyright;AllrightsReserved本报告仅供客户内部使用,版权归德思勤所有,未经德思勤书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,anyoneshallnotcirculate,quote,use,copy,ordistributethisarticleforanypurposes.——Copyright©—— page3项目分析扬州南部新城项目位于扬州南部经济开发区内,东临扬子江路,西靠扬州古运河,南临邗江河,北邻南外环路及高旻寺。。——Copyright©—— page4项目周边要素■东面江海学院、出口加工区、扬子津分区等■南面光伏产业园、扬州港区、汽车工业园等■西面邗江经济开发区、古运河、古运河生态区等■北面扬子津公园、大学城、扬州二城、电子信息产业园等——Copyright©—— page5项目SWOT分析项目优势(Strength)★地理位置优越扬州沿江经济发展地带的核心,城市向南发展的重要节点☆对外交通便利,四面均可达城市主干道沿江高速、润扬大桥、西北绕城公路;扬州水路交通重要枢纽扬州港杨子津路 沿江高等级公路扬州港至城区 杨子津路施沙路扬州港——Copyright©—— page6项目SWOT分析项目优势(Strength)★丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境古运河——京杭大运河中最古老的一段,也是历史遗迹和人文资源最多的一段;高旻寺——千年古刹,中国四大禅宗之一,在国内及东南亚均有影响扬子津公园——为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源★南部制造业基地带来多种复杂的市场需求南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商务办公、商业购物、运动休闲、餐饮娱乐等复杂需求。★区域高校集中区,带来较多需求及机会西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求,同时也为周边企业提供培训及科研等人才及基地。★开发区管委会迁入带动区域的发展管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用——Copyright©——page7项目劣势(Weakness)★城市边缘区,缺乏居住氛围,没有形成市认同感目前处于扬州市效区,周边没有成熟的居住区,没有形成居住认同感,对开发企业缺乏吸引力★公交配套、生活配套不足虽然外部道路系统已完善,但对外公交系统、生活配套如购物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足★城市规划区域没有清晰的定位城市规划对区域的定位不清晰,使区域在扬州认知较差★二电厂带来的空气污染高压线★项目上空高压线,对区域建设带来负面影响——Copyright©—— page8项目机遇(Opportunity)★长江大开发的国家战略为项目所在区域带来机遇长三角沿长江为轴,对长江两岸的基础设施大量投入,为区域崛起成为扬州州走向长江时代的先锋★扬州城市规划向南发展扬州城市规划空间发展方向明确主导向南,扬州城市重心转移将带动相关关资源投入,使区域成为南部核心区,增加项目吸引力★扬州经济开发区的功能转移开发区将从一个单一的产业园区发展成为高新技术、外向型经济为主体,,生生活配套齐全的多功能综合性现代开发区★扬州市政府规划对扬子津公园与“春江花月夜”景区的建设使区域可能形成扬州一个新的旅游热点。★扬州市场上尚未出现真正的具有休闲生态健康主题的大型社区——Copyright©