扬州南部新城项目定位研究.pdf

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地产服务·投资管理·资产及 扬州水路交通重要枢纽扬州港
施沙路
杨子津路 沿江高等级公路
扬州港
扬州港
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page6项目SWOT分析
项目优势（Strength）
★丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境
古运河——京杭大运河中最古老的一段，也是历史遗迹和人文资源最多
的一段；
高旻寺——千年古刹，中国四大禅宗之一，在国内及东南亚均有影响
扬子津公园——为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源
★南部制造业基地带来多种复杂的市场需求
南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企
业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商
务办公、商业购物、运动休闲、餐 饮娱乐等复杂需求。
★区域高校集中区,带来较多需求及机会
西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求，同时
也为周边企业提供培训及科研等人才及基地。
★开发区管委会迁入带动区域的发展
管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page7项目劣势（Weakness）
★城市边缘区，缺乏居住氛围，没有形成市认同感
目前处于扬州市效区，周边没有成熟的居住区，没有形成居住
认同感，对开发企业缺乏吸引力
★公交配套、生活配套不足
虽然外部道路系统已完善，但对外公交系统、生活配套如购
物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足
★城市规划区域没有清晰的定位
城市规划对区域的定位不清晰，使区域在扬州认知较差
★二电厂带来的空气污染
高压线
★项目上空高压线，对区域建设带来负面影响
——Copyright © 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page8项目机遇（Opportunity）
★长江大开发的国家战略为项目所在区域带来机遇
长三角沿长江为轴，对长江两岸的基础设施大量投入，为区域崛起成为扬州
走向长江时代的先锋
★扬州城市规划向南发展
扬州城市规划空间发展方向明确主导向南，扬州城市重心转移将带动相关
资源投入，使区域成为南部核心区，增加项目吸引力
★扬州经济开发区的功能转移
开发区将从一个单一的产业园区发展成为高新技术、外向型经济为主体，生
活配套齐全的多功能综合性现代开发区
★扬州市政府规划对扬子津公园与“春江花月夜”景区的建设
使区域可能形成扬州一个新的旅游热点。