居住区规划原理与设计方法.docx

邻里单位六条基本原则邻里单位周围为城市道路所包围,城市道路不穿过邻里单位内部;邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越,一般应采取尽端式,以保持内部的安静,安全和交通量少的气氛;以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模,使小学生上学不必穿过城市道路,一般邻里单位的规模约5000人左右,规模小的邻里单位约3000~4000人;邻里单位的中心建筑是小学校,它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上;邻里单位占地约160英亩(㎡),每英亩10户,保证儿童上学距离不超过半英里();邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。2、居住小区的基本特征以城市道路或自然界限(如河流)划分,不为城市交通干道所穿越的完整地段;小区内应设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施;小区规模一般以设置小学的最小规模为其人口下限的依据,以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模上限的依据。扩大小区、居住综合体和居住综合区3个概念扩大小区:就是在干道间的用地内(一般约100~150h㎡)不明确划分居住小区的一种组织形式。居住综合体:将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。居住综合区:居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。社区与住区德国社会学家滕尼斯提出了形成社区的四个条件:有一定的社会关系;在一定地域内相对独立;有比较完善的公共服务设施;有相近的文化、价值认同感。5、按地形地貌将居住区粗略地分解为三个大类:平地居住区、山地居住区与滨水居住区。6、总的来说,滨水居住区的建造都会把水系作为主要的景观方向,住宅布局会考虑到视野上对水景的享受。7、主流居住区是为社会主流建造的居住区。8、边缘居住区(主动型、被动型(旧、新))9、高档居住区主要分布在城市的的两类地域,一是城市中心,尤其是CBD及其附近,二是城市边缘的郊区。10、从20世纪七八十年代至今,中档居住区的常规户型从小厅、小居室、多房间、总平面较小演变为大厅、小居室、少房间、总面积较大,反映了生活水平提高、家庭成员减少、追求自我价值等社会民众的总体生活趋势。11、多层住宅通常指3层以上、8层(24m)以下;把7~9层的住宅称为中高层住宅;而把10层及10层以上并设置电梯为主要交通工具的住宅称为高层住宅;住宅建筑7层以以上(含7层)必须设电梯,12层以上(含12层)至少设两部电梯12、从体量上看,高层住宅大致分为板式与点式二种。板式多采用核心体加公共走廊的平面组合模式,点式则多为核心体放射模式。13、居住区密度接近20%时基本为低密度居住区,接近40%则多为高密度居住区。在30%~35%左右的范围内浮动,是为中密度居住区。14、居住区中心主要由文化及商业服务设施组成,一般宜相对集中布置(有沿街现状布置、独立地段成片集中布置、沿街和成片集中相结合等方式)15、居住区各层次生活空间的建构宜遵循私密空间——半私密空间——半公共空间——公共空间逐级衔接的布局组合原则。16、具有特色空间景观的居住区形象,具体表现在以下几个方面: (1)传统文脉的延续(2)整体性的规划原则(3)居住区的空间景观可以从建筑层数的选择与分布。。。。。。。17、居住区规划结构的布局形态主要有以下几种形式: (1)“中心式”布局形态(2)“围合式”布局形态(3)“轴线式”布局形