2021年青岛市商品房预售合同.doc

青岛市商品房预售合同房屋编码青岛市工商行政管理局制订青岛市建设委员会特别告知一、本协议文本是依据相关房地产转让法律、法规、要求制订示范文本,印制协议条款为提醒性条款,供双方当事人约定采取。二、购房是一个民事法律行为,包含标额较大、专业性较强、法律规范较多,为愈加好地维护双方当事人权益,双方签署协议时应该慎重,努力争取签署得具体、全方面、严密。三、在签署预售协议前,房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、正当性及该商品房屋是否存在反复预售和被司法机关查封等权利转移受限制情况,购房人可向该商品房屋所在地区市房地产交易中心查阅。四、为保护协议双方当事人正当权益,双方能够将预售广告、售楼书约定为商品房预售协议附件。五、预售商品房是房地产开发企业正在建设中房屋(或已建成但未办理房屋全部权初始登记房屋),该房屋面积、交房日期质量等方面全部存在着不确定原因。房屋买卖双方在签署前,应对下列问题给予充足了解:1、商品房预售时房屋建筑面积是暂测,房屋交付时则以房屋所在地房屋、土地或房地产主管部门认定测绘机构实测建筑面积为准。预售协议中须明确载明房屋建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积。暂测面积和交付时实测面积不一致,按《商品房销售管理措施》第二十条要求)处理。[第二十条:按套内建筑面积或建筑面积计价,当事人应该在协议中载明协议约定面积和产权登记面积发生误差处理方法。协议未作约定,按以下标准处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房,房地产开发企业应该在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房,产权登记面积大于协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分房价款由房地产开发企业负担,产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-协议约定面积面积误差比=×100%协议约定面积因本措施第二十四条要求计划设计变更造成面积差异,当事人不解除协议,应该签署补充协议。]2、国务院公布《建设工程质量管理条例》要求,施工单位对商品房屋质量保修期限为:"(一)基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程,为设计文件要求该工程合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏,为5年;(三)供热和供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。"保修期限自完工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购置商品房屋得保修责任从房屋交付之日起负担,保修期自房地产权利转移之日起,不得少于两年。3、房屋交付使用后,房屋主体结构质量不合格,按国务院公布《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条相关"商品房交付使用后,购置人认为主体结构质量不合格,能够向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格,购置人有权退房;给购置人造成损失,房地产开发企业应该依法负担赔偿责任。"要求处理。六、双方推行协议发生争议,可选择向不动产所在地人民法院起诉,也可选择向仲裁委员会申请仲裁。假如选择申请仲裁,可向本市仲裁委员会申请,也可向外地仲裁委员会申请,本市仲裁委员会全称是青岛仲裁委员会。七、本协议第三十二条为必需选择条款。依据《中国物权法》要求,预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产,不发生物权效力。为维护购房人正当权益,提议协议双方选择预告登记。八、请乙方妥善保管签约时协议密码。青岛市商品房预售合同甲方(卖方):青岛联城海岸置业住所:青岛市四方区海岸路2号邮编:266031营业执照号码:3700109资质证书号码:法定代表人:荆珂联络电话:委托代理人:联络电话:乙方(买方):国籍:居住(注册)所在省市:个人/企业:性别:出生年月日:住所(址):邮编:证件名称:号码:联络电话:委托/法定代理人:联络电话:住所(址):-1-甲、乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就乙方购置甲方预售《联城·红锦坊》商品房事宜,签订本协议。第一条甲方经过土地使用权出让方法取得四方区/市海岸路2号地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号为:4000;土地面积为:㎡,土地用途为:其它商服。甲方经同意,在该地块上投资建造《联城·红锦坊》(暂定名/现定名)商品房,主体建筑物建筑结构为框架结构;建筑物地上层数为1-3层,地下层数为0层。上述商品房已含有要求预售条件,青岛房屋交易中心已同意上市预售(预售许可证编号:)。第二条乙方向甲方购置四方区/市海岸路2号《联城·