2010-2011年承德市隆基泰和国际广场营销策划推广方案.doc

2010-2011年承德市隆基泰和国际广场营销策划推广方案
隆基泰和国际广场
2010-2011营销策划推广方案
【报告架构】
第一章【市场分析篇】
第二章【本体分析篇】
第三章【项目定位篇】
第四章【营销策略篇】
第五章【推广执行篇】
【市场分析篇】
第一章
双滦区位于承德市西郊,距市区113>.5千米,辖区面积338平方千米,总人口15万人。辖4个镇、1个乡、2个街道。
区内驻有承德钢铁公司、承德输送机集团、滦河电厂、承德黄麻化纤总厂、丝绸厂等省市属大中型企业,整体居住需求比较旺盛。
【市场分析篇】
双滦区简介
悦城华府
宝鼎花园
鑫顺家园双子座
华育御水花园
君盛佳园
福溪帝苑
本项目
泰丰时代城
【市场分析篇】
双滦区近年房地产市场状况
根据调查统计,截止到2010年,。
调查数据显示,未来两年双滦区新增房地产开发量为285万平米。
时间
2007年
2008年
2009年
2010年
现有合计
2011年-2012年
市场放量
(万平米)

80
160
100

285
已售面积
(万平米)
40
64
120
46
270
现有存量
(万平米)

16
40
54

285
从上表统计数据可看出,市场放量逐年递增,后期放量更大。
从上表数据显示,市场消化量逐年放缓,与开发量的差距越来越大。
双滦区近年房地产市场状况
【市场分析篇】
需求分析:双滦区人口15人,。
供给分析:
双滦区未来2年预计开发量285万平米。
可以看出,现双滦区市场份额非常有限,怎样占领有限的市场份额是咱们首要任务。
综合分析:
由此我们可以想象,建设这么多房子卖给谁?
【市场分析篇】
市场需求
本项目
其他项目
二手存量房
市场需求就像一块“饼”,怎样利用有限的资源去抢占最大的份额,是本项目后期营销的关键。
【市场分析篇】
楼盘名称
总面积
销售套数
总套数
物业类型
销售均价
销售额
(万)
御水花园
40万平米
221
3800
住宅
2900

宝鼎花园
26万平米
20
2700
住宅
3160

鑫顺家园

236
2000
住宅
3200

悦城华府

127
800
住宅
3080

泰丰时代城
40万平米
101
4200
住宅
2980

锦绣城
80万平米
1461
6216
住宅
2600

隆基泰和国际广场
70万平米
298
4056
住宅
3000

本案所占比例
53%
%
%
65%
2010年上半年本项目市场占有情况:
由此可见,本项目市场供应量为53%,%,在本项目上半年执行低价团购的策略下,市场占有量不错。
【市场分析篇】
项目名称
项目开发商
首次开盘
时间
项目位置
项目总
面积
项目总
套数
销售量
万平米
剩余量
万平米
本月销售价格
项目的概况
悦城华府
河北天悦房
地产开发有
限公司

承德市双滦区滨河
西大街与滦河大街
交叉口东50米南

平方米
约800套


3150
5栋高层,1、2、3、4号几乎
销售完毕,5号楼因发生过
事故导致房源销售缓慢
泰丰时代城
河北泰丰房
地产开发有
限公司

承德市双滦区
三岔口处
40万
平方米
约4200套
9万平方米
31万平方米
3100
现在正在建设一栋,其他高
层大概9月份动工,年底开
盘,20多栋高层,多层是回
迁户的,多层正准备交工
顺发鑫顺
家园
河北顺发房
地产开发有
限公司

承德市双滦区大三岔口
18万
平方米
约2000套


多层3880起价
高层3300
多层8栋,高层10栋,高层
正在建设中,多层已经封
顶,10月份交房
宝鼎花园
荣信房地产
公司

承德市双滦区滦河
大街与滦河西大街
交叉口
10万
平方米
约1200套


目前未定
多层10栋,高层7栋,多层