2010年11月河北廊坊地块市场调研及定位报告.doc

2010年11月河北廊坊地块市场调研及定位报告
深圳鼎泰地产经纪有限公司
20101>.11
河北廊坊地块
市场调研及定位报告
思维导图
市场调研
项目定位
微观市场分析
宏观市场分析
项目地块分析
项目SWOT分析
项目定位
廊坊市场调研
宏观政策
宏观市场分析
2010年11月12日河北省13个县(市、区)广阳区、安次区、三河市、大厂县、香河县、固安县、涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁县、滦平县、由于紧邻北京,交通便利,划入环首都经济圈规划范围内。其中广阳区、安次区为廊坊现辖的中心区,三河市、大厂县、香河县、固安县为廊坊周边辖区。
兴建3个百万人口新城,分别是将香河、三河和大厂整合建成京东新城,在涿州周边建一个京南新城,整合怀来周边建一个京北新城。
河北省建设环首都经济圈,将在环绕着北京100公里、、13个县市区范围内,建成政策上比当年深圳更优惠的经济特区,具体是重点规划打造五个带,最终把环首都经济圈建成发展高地、科技高地、人才高地、创新高地和绿色生活高地。
宏观政策
河北环首都十三县将与北京同城化
河北省政府与北京市政府两地已“完全达成共识”,兴建直通首都的轻轨、高铁、高速公路,轻轨路线将从通州-燕郊-廊坊-涿州-怀来,将尽快启动建设,有望明年开通。用1~2年时间,通过高铁、轻轨、地铁、高速公路等交通设施实现河北13个县与北京的同城化。
今年年底之前,河北环首都13个经济特区的电话区号全部为“010”,移动电话取消漫游,同时明确养老、医疗、社保也要做到一体化,这些都说明了廊坊已经变相的并入北京市管辖。
9万套廉租房明年供北漂
目前已经定下来要建9万套,明年将提供给在京的北漂人才。一期将先期投入建设5万套房,建设地点位于和北京接壤的香河、大厂、涿州、涞水等地,而香河、大厂直属廊坊管辖,将每个县建1万套。大量北漂人才的导入,必定会拉动廊坊的经济发展。
宏观市场分析
小结
宏观市场分析
加快建设环首都经济圈有利于疏解首都的城市压力。由于城市功能过度集中,近年来,随着社会经济的快速发展,北京像许多国家的首都一样,出现了人口膨胀、交通拥挤、资源紧张、房价高涨、发展空间受限、生态环境压力加大等突出问题。借鉴国际经验,分散首都功能势在必行。
建设环首都经济圈,能够有效承接首都产业转移和功能分散,接受首都人才、技术、信息等高级要素的溢出,迅速提升河北经济发展水平。
影响:房价不断上涨
1-10月份,%%,仅次于曾因“国际旅游岛”规划而一度飙涨的海南楼市,%%。从今年3月份以来,河北省会石家庄房价环比已连涨8个月。
在与北京的全面对接、实现双赢的过程中,加之建立京津冀世界级城市群、环京津休闲旅游带等一系列楼市利好消息,河北各地的住房消费、投资预期后劲并未因国家宏观调控而“伤筋动骨”,房价一度水涨船高。随着公共交通和电话号码的同城化,以廊坊为代表的河北省十三县市陡然变身“类北京”地区,在没有点对点政策出台之前,这些地区的房价和地价暴涨必会成为一个趋势。
思维导图
市场调研
项目定位
微观市场分析
宏观市场分析
项目地块分析
项目SWOT分析
项目定位
廊坊市场调研
廊坊概况
经济发展
城市规划
廊坊房地产市场
廊坊概况
廊坊市
微观市场分析
廊坊市位于河北省中部偏东,北临京都,东与津门交界,南接沧州,西和古城保定毗连,地处京津两大城市之间,环渤海腹地,素有“京津走廊上的明珠”之称。1989年4月,经国务院批准为省辖地级市,现辖广阳、安次两个区,三河、霸州两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。
廊坊区位优势——得天独厚
廊坊,拥有世界上独有的区位优势,地处北京、天津两大城市之间。廊坊市可以说廊坊市是联接京津两个直辖市的城市,是促进这两个城市经济一体化的城市。廊坊市这样的区位优势绝无仅有。
廊坊,依托中心城市和空港、海港的独特优势,依托京津高度密集的人才和科研体系,依托发达便捷的交通网带和庞大的消费市场,是一个充满生机和活力的新兴城市。享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊、环渤海之坊”等美誉。
廊坊市区距北京五环35公里、四环42公里、三环49公里、二环52公里、市中心58公里;廊坊市区距天津北辰区52公里、红桥区61公里、市中心70公里;
微观市场分析
交通
微观市场分析
廊坊的公路交通十分发达,京津塘高速从西北至东南贯穿全市,是廊坊交通的骨干,两条正在建设中的京津高速也将经过廊坊,届时廊坊的公路交通将更加便利。廊坊市长途汽车站位于市区南面的解放道上,每天都有大量开往北京六里桥、木樨园车站,