安康路商业项目合作协议(改2).doc

甲方：云南中产风尚房地产有限公司
乙方：昆明朴美房地产开发有限公司
经甲乙双方协商一致，就共同开发安康路与环城西路交叉口（路口东北角）的商业地块项目达成如下协议。
一、 项目规模：
项目用地规模1143亩，建设规模约13000㎡；项目由商铺和商务楼宇两部分组成。
二、 合作方式：
1、双方共同投资开发建设安康路商业项目，以乙方名义实施项目的具体开发、销售；该项目先由甲方与西山区河南社区居民委员会弥勒寺股份合作社签订土地、房屋购买（转让）意向书，正式的土地、房屋购买（转让）合同由双方以乙方名义与西山区河南社区居民委员会弥勒寺股份合作社签订。
2、股本金
（1）本项目的股本金为2800万元，股本金主要用于支付项目用地转让费用；甲乙双方各投入1400万元股本金，各持有该项目50％的股份。
（2）根据项目建设进度的资金需要状况，在未产生销售或者销售资金不足以支付项目开发费用的情况下，后期建设资金由乙方以项目的名义向甲方借款，该借款不计利息。
（3）在甲方资金紧张的情况下，为不影响项目的开发，经甲乙双方协商一致，可以使用土地证从银行融资。
3、甲乙双方同意将该地块土地使用权人登记为乙方，土地使用权人的登记方式不影响双方对该项目权益的共同拥有及风险的共同承担。
4、甲乙双方合作共同开发该项目，原则上分工如下：
（1）甲方承担该项目的全程开发运作，其中主要负责项目规划设计、建设及市场营销，乙方配合甲方工作。
（2）乙方负责办理土地使用证及规划报件手续，甲方配合乙方工作。
（3）双方在项目建设过程中，实现资源共享，加快项目建设进度。
三、甲乙双方的权利和义务。
1、作为项目的合作双方，甲乙双方均享有本项目合作方式内容内所规定的权益。
2、双方平等享有本项目的建议权、知情权及决策的权力。
3、双方均有保证投资项目顺利完成的义务，不得因项目外其他事物影响该项目的顺利进行。
4、双方有项目开发、建设、经营、努力实现投资收益最大化的义务。
5、乙方在本项目开发建设中的各项税收减免权益由双方共享。
6、双方均有承担项目投资风险的义务。若项目投资发生亏损时，双方按照股份比例承担。
7、在项目终盘结算前，甲方有保证项目后续建设资金的义务。
8、双方有维护项目共同利益的权利及义务。
9、双方均无权单方面抵押、处置该地块。
四、管理方式
1、组织机构及构成
（1）本项目实行项目法人管理制度，乙方的法人为本项目的项目法人，项目法人对项目实施全程管理。
（2）该项目的全程开发运作工作由甲方的人员承担，其中主要负责项目规划设计、建设及市场营销工作；办理项目土地使用证及规划报件手续等工作主要由乙方的人员承担。
（3）该项目设立独立的财务部，建立本项目独立账册，甲方委派出纳人员，乙方委派会计人员。出纳人员工作到甲方取得该项目应得权益时止。
2、资金管理
（1）明确资金管理制度，专款专用，任何人不得将该项目的资金挪作它用。
（2）为了便于项目运作，双方在乙方的开户银行以乙方名义设立项目专用帐户。
（3）根据项目的建设进度和专用账户内资金余额情况，甲方不定期的注入后续开发建设资金。
（4）项目成本费用从专用帐户中列支；其它凡未列入项目成本费用的但确需从专用帐户中支出时，应当取得双方同意。任何一方对任何一项属于成本费