二手房过户手续流程.docx

【二手房过户手续流程】
重庆二手房过户流程
二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等 方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错。
一、二手房交易基本流程：
查询房源、发布房源：
实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5份
办理贷款手续：
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份 证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料：
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人，需承诺公证书
若需提前还贷：
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
办理交易过户：（产权过户时间为一周）
买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件 （若委托办理，需出具公 正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款 ，过户同时买卖双方需 缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票.
办理土地证过户：
买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份 证原件。
银行放款到卖方账户。
户口迁出、房屋交验，费用结活：
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交 接确认书》，支付房屋尾款。
了解二手房买卖中的一些过户知识，保障买卖双方权益，使二手房交易安全、 可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些房屋或产权人因忽略房屋过 户的严肃性，致使一些看似简单的问题在过户环节 卞壳”，需要补办相关手续， 给买方造成心理障碍，有的因此解除了买卖合同。这些不是问题的问题，只要稍 加注意及时办理，完全可以避免。而一但 卞壳”则会引起不必要的麻烦，归咎起 来无外乎以下几种：
产权继承
许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶 的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父 亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割， 这样、其他子女 应放弃继承，由房屋实际占有人一人继承。
如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他 子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。
产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可 放弃产权，由一人继承。
上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可 交易。
共有人死亡，产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即 可交易。
现实中、在过户环节 卞壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是 自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户， 忽略了产权共有的客观事实。当 然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产后才能过户。
离异要证明
正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋 时，除需提供正常交易所需的资料外， 还应提供离婚证、财产分割协议或人民法 院