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置业顾问基础知识
建筑工程部分
建筑物的分类
按使用功能分：
居住建筑：提供家庭和集体生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等；
公共建筑：主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。如学校、医院、电影院等；
工业建筑：为工业生产服务的各类建筑，如生产车间等；
农业建筑：用于农业、牧业生产和加工用的建筑，如温室、大棚、农机维修站等。
住宅常用建筑结构形式分：
砖混结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成，构成承重体系的结构。（注：香格里亚为砖混结构）。
框架结构与砖混结构的区别：
，框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。
，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级（香格里亚抗震设防6度）。
，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择；
，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。
按层数分：
低层（1～3层）
多层（4～6层）
中高层（7～9层）
高层（10层以上）
超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）
建筑物的组成部分：
基础、主体、围护结构、设备安装部分如烟道、雨污水管道等；
基础：
定义：建筑物最下部分的承重构件，它承受建筑物的全部荷载，并把这些荷载传给地基。
按构造形式不同分类：条形基础（香格里亚为此基础形式）、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础。
地基：
定义：基础下面支承建筑总荷载的土层。
地基的分类：天然地基和人工地基。
地基与基础的关系：
基础是建筑物的地下部分，是建筑物的一个组成部分。地基是指基础以下的土层，地基不是建筑物的组成部分。

墙和柱：
定义：建筑物的竖向承重构件，是建筑物的重要组成部分。
墙的作用：主要是承重、围护、分隔空间。作为承重构件，他承受着屋顶和楼板层等传来的荷载，并把这些荷载传给基础。作为维护构件，外墙抵御外界各种因素对室内的侵蚀，内墙起着分隔空间的作用。为了扩大建筑空间，提高空间灵活性，以及结构的需要，现多用柱来替代墙体作为建筑物的竖向承重构件。
墙体分类：
依据墙体在建筑中的位置不同，有内、外墙之分。墙还有纵、横墙之分。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙，沿短轴方向布置的称为横墙。外横墙称为山墙。窗与窗之间、窗与门之间的墙称为窗间墙；窗洞口下部的墙称为窗下墙；屋顶上部的墙称为女儿墙。
根据墙的受力情况分有承重墙和非承重墙之分。凡直接承受楼板屋顶等传来荷载的墙称为承重墙，反之称为非承重墙。
按所用材料不同，可分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙。
墙体内一般设有构造柱、圈梁、壁柱和墙垛。其中，
构造柱：为了提高砖混结构的整体刚度和稳定性，以增加建筑物的抗震能力，除了提高砌体强度和设置圈梁外，一般在建筑物的四角，内外墙交接处，以及楼梯间、电梯间的四个角等位置设置柱子的做法叫构造柱。构造柱必须与圈梁紧密连接，使建筑物形成一个空间骨架，从而提高建筑物的整体刚度，提高墙的应变能力，使建筑物做到裂而不倒。
圈梁：圈梁是沿建筑物外墙四周及部分内墙设置的连续闭合的梁。由于圈梁将楼板箍在一起，可大大提高建筑物的空间刚度和整体性，增强墙体的稳定性，提高建筑物的抗震能力，同时也可减少因地基不均匀沉降而引起的墙身开裂。圈梁有钢筋砖圈梁和钢筋混凝土圈梁两种。
隔断：是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面，如淋浴隔断。
隔墙：非承重墙的内墙，起分隔房间的作用。
梁：是跨过空间的横向构件。
明沟和散水：
为了防止屋顶落水或者地表水侵入勒脚而危害基础，必须将建筑物周围的集水及时排离，其做法有两种，一是在建筑物周围设排水沟，将水有组织的导向集水井，然后流入排水系统，这种做法叫明沟。二是在建筑物外墙四周做坡度为3%~5%的护坡，将积水排离建筑物，护坡宽度一般为600~1000mm，并要比屋顶挑出檐口宽出200mm左右，这种做法叫作散水。
楼层：
定义：又称楼板层，楼房建筑中水平方向的承重构件，并在竖向将整栋建筑按层高划分为若干部分。
作用：
承受家具、设备、人体以及自身的重量，并把这些荷载传给墙和柱；
对墙身起水平支撑作用，增强建筑的刚度和整体性；