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2011年04月13日泉州笋江项目市场调研及物业发展建议
笋江项目市场调研及物业发展建议
集团营销中心---策划部
20111>.
第二部分
笋江项目物业发展建议
第一部分
笋江项目市场调研分析
本报告阶段内容划分
2
1
江南片区概况
江南片区项目个案分析
3
江南片区潜在市场分析
泉州城市概况
区域定位及规划建设
江南区域概况
江南核心区组团分析
一、地理位置——泉州市地处福建省东南部,是福建省三大中心城市之一。北承省会福州,南接厦门特区,东望台湾宝岛,西毗漳州、龙岩、三明,形成海西城市群
二、行政区划——,辖4区3市4县及经济技术开发区。而本案所处的东海片区为泉州未来行政文化中心区、商务办公及信息交流中心、大型外商投资开发港口区。
三、人口规模——,,,,,达到中等城市规模。
四、历史文化——泉州是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,古代海上丝绸之路的起点, 素有“东方第一大港”,被誉为“世界宗教博物馆”,联合国教科文组织全球第一个世界多元文化展示中心。
泉州概况
泉州东南沿海历史悠久文化沉淀海西经济圈的重要城市。
城市定位:海峡西岸经济圈,经济枢纽城市,东南沿海对外贸易的主要港口城市,海西经济圈的划定为泉州未来的发展带来了极大的机遇。
海西经济圈:与长三角、珠三角并肩的、发展中的经济区域;
泉州目前全省经济首位城市,拥有大量私营企业,以鞋帽、服装、箱包、机械加工等行业为主;
泉州,中国丝绸之路的起源,泉州湾曾经一度为全国第一大港,作为“海西经济区中经济首位城市”,着力建设“半小时城市群”的区域一体化大泉州;
与台湾一水之隔,中国著名的“侨乡”,依托于“三通”实现、两岸关系缓和,未来海西经济发展潜力巨大。
泉州概况
泉州规划战略:发挥泉州在对台交流中的“五缘”优势,以差异化发展为战略核心,突出产业的龙头作用、港口的支持作用、城市的载体作用和文化的纽带作用,以“多轮驱动”全面提升泉州对海峡西岸经济区的支撑带动作用。
城市战略定位——建设全国重要的先进制造业基地和海峡西岸经济区的中心城市;构建具有国际影响力的产业集群,先进制造业基地;建设海峡两岸交流合作的前沿平台,培育创业中心、文化中心、旅游名城和宜居城市。
城市空间布局——形成“一湾两翼三带”的总体空间布局结构。从沿江时代走向环湾时代,建成海湾型生态城市。“一湾”:环泉州湾地区,是城市职能培育的主要地区、提升区域地位的战略核心中心城区;“两翼”分别是北翼环湄州湾南岸地区和南翼环围头湾地区。“三带”指战略提升带、战略预留带和战略辐射带,是支撑带动的纽带
中心城区规模——根据《泉州市城市总体规划(2008-2030)》,到规划期末,形成“特大城市1个、中等城市7个、中心镇21个、一般建制镇约80个”的市域规模结构。
泉州城市规划——整体规划
组团名称
规划功能
中心组团
行政、文化、金融、生活、商贸中心
城东组团
高新技术产业区、市级文化体育中心、第三产业新区和健康型居住新城
东海组团
行政文化中心区、商务办公及信息交流中心、大型外商投资开发港口区
北峰组团
依托清源山风景名胜区的娱乐游览区和居住宅区
江南-浮桥组团
商贸物流中心区、电子产业、高科技轻工业基地、乡镇企业和民营企业为主体的工业商贸区
清蒙-池店组团
洛秀组团
服务于都市区支柱产业研发基地、依托秀涂港发展的港口工业区
中心城区以“一湾四山两江”为依托,形成“多中心、多组团”的空间布局模式,组团之间以水体、山体间隔,使每个组团具有良好的近山和亲水性;同时,组团公共服务设施布局的中心逐步向规划区核心地带泉州湾口位移,打造区域服务中心。
泉州城市规划——中心城区发展规划
中心城区以“多中心、组团式”的空间布局模式,形成“一湾四区、多组团”的空间布局结构,实现沿江发展、跨江发展,走向面海环湾。
泉州城市规划——中心城区发展规划
在环泉州湾地区精心打造面向区域的高端服务职能中心;
重点发展金融保险、现代物流、国际商务、技术研发、信息咨询、文化创意、中介服务等现代服务业,打造区域性服务中心;
主体是环湾的五大区域性功能中心(东海行政中心、洛秀科技创新中心、仙石企业决策中心、西滨生产服务中心、蚶江商贸会展中心)和市域商业中心。
以打造全国重要的先进制造业基地为目标,以信息化带动工业化,调整产业结构,优化产业布局,提高自主创新能力,构建现代化工业体系,基本建成全省乃至全国重要的先进制造业基地、物流中心、亿吨大港。
泉州城市规划——