2011年广东惠州置信商业中心项目商业定位及规划建议报告.doc

2011年广东惠州置信商业中心项目商业定位及规划建议报告
Q1:我们的目标和使命?
Q2:我们的问题和挑战?
CentaPro的研究……
写在开篇
*
使命1——代言惠州城市名片的商业新地标
商业发展水平不仅反应出一个城市经济发展水平,也是城市地位、城市形象、产业结构、人居素质、消费水平等诸多方面的展示载体。尤其是大型商业对城市的形象和价值贡献日益增大,成功的商业项目不仅承担着经济功能,也体现于社会和文化功能。
惠州经济发展成就有目共睹,商业环境、消费意识等日趋成熟,城市发展水平的突飞猛进要求出现与之相适应的商业形象,因而,引领城市商业潮流、证言城市发展高度的商业体呼之欲出!
上海恒隆广场
每座城市都有一处商业名片
深圳万象城
北京新光天地
广州正佳广场
大型综合性商业项目,如何实现价值最大化?
打造CBD高端综合性商业形象
依托合理发展策略实现价值最大化
置信商业广场引领着众多品牌首次踏入惠州CBD甚至华南区域;
置信商业广场引领一种生活方式、创造消费与精神乐园的新体验;
——
奉献最好,追求卓越
使命2——挖掘大型综合性商业项目的价值体系
业态组合
建筑规划
品牌甄选
租售策略
档次定位
交通规划
动线设计
包装推广
竞争策略
运营管理
形象打造
招商策略
错综复杂又息息相关的发展要素
……
*
Q1:我们的目标和使命?
代言惠州城市名片的商业新地标
挖掘大型综合性商业项目的价值体系
Q2:我们的问题和挑战?
CentaPro的研究……
*
奥运火炬传递市
全国文明城市
2010广东省运会
问题1:市场环境——三线城市综合性购物中心如何发掘高端优势资源,引领城市商业升级,同时在前瞻性与可操作性之间寻求平衡?
惠城区近年GDP及增长率
惠州市近年居民人均消费性支出占可支配收入比重
单位:亿元
单位:元
单位:元
数据来源:广东省统计局惠州市统计局
*
版权所有,资料由://.mm8583>/ 整理收集,转载请注明
引导已经签约品牌共同打造商业联盟的同时,携手区域知名商家乃至发展商自营商家成为本项目商业成功的重要因素。
了解惠州商业;
了解消费者青睐的品牌商家;
号召外地品牌发掘新大陆,
消费者
消费者惠州人渴望新商业……
我们已经不单单需要基本的功能购物,我们需求体验的情感购物;
商家
首先是:适合的消费力和发展前景决定拓展可能性;
其次:发展商的运营经验和后期品牌整合的投入同等重要;
充满期待的一个城市……
问题2:商家和消费者——如何迎合本地消费特色,同时引导消费理念、树立前瞻性商业地位?
*
华贸中心:
占地面积13万㎡
建筑面积71万㎡
商业、住宅、办公
佳兆业中心:
㎡
建面70万㎡以上
酒店、住宅、
商业、办公
知名房地产企业佳兆业、华贸进驻惠州,凯宾斯基开业在即,CBD两大巨型城市综合体项目遥相对望,势必重塑惠州城市形象,对商家资源和消费者的竞争已经开始。
问题3:应对竞争和挑战——佳兆业、华贸中心、凯宾斯基等
凯宾斯基:
㎡,
㎡
酒店、商业、
办公
*
Q1:我们的目标和使命?
代言惠州城市名片的商业新地标
挖掘大型综合性商业项目的价值体系
Q2:我们的问题和挑战?
如何发掘高端优势资源,引领城市商业升级?
如何迎合本地消费特色,同时树立前瞻性商业地位?
如何应对竞争和挑战?
CentaPro的研究……
1 项目素质分析
2 区域商业市场
3 目标商家访谈
4 项目商业定位
5 业态规划布局
7 项目收益测算
6 招商推广策略
CONTENTS
江北片区独具规划和区位优势,划分为三个区,即江北南区,江北东区和江北西区。
项目所在的南区是指三环路以南的江北区域,为江北中心区CBD。
,。
规划控制人口约19万人。
江北片区整体规划
江北南区
江北东区
江北西区
本项目
CBD片区用地及人口规模
江北区位规划
数据来源:惠州市规划局
江北片区整体规划
本项目位于江北南区商务居住组团,由惠州大道、云山西路、文明一路及三新南路合围。
,新增居住区占地面积为17万平方米,江北中心区形成“一轴十区”的布局,十区指由不同功能组成的十个区,以惠州市人民政府所在地为起点的景观轴线,即市政府行政中心区,市民乐园区,文化娱乐区,体育运动区、科技展示区、生态休闲区、商业服务区、综合发展区、商务办公区以及居住区等十个不同的功能区。
江北CBD开发进程
5月,江