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碧云国际社区案例分享
投资及运营管理部营销组2012-1-06
国万利
让建筑簧美生
社区概况
碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中,最早按照外向
型、多功能、现代化国际新城区的功能定位,参照国际标准和
惯例,以超前的规划和理念矬设而成的一个新型国际社区
由上海金桥(集团)有限公司、上海金桥出口加工区开发
股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司共同规
划与开发建设。以“碧云品牌”为系列,投资建成了碧云别墅、
碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区,总建面达20余万平
方米;同时建成訢金桥大厦、华美达酒店等一系列配套项目。
从最早作为金桥出口加工区的居住配套区,再到国际人流
由浦西到浦东迁徙的栖身之所,碧云国际社区现在已成为精神
和文化的符号。
土地属性
碧云国际社区位于浦东新区金桥出口加工区的西侧,周边众多产业区辐
射,交通便利,区位优势明显
区位:内中环间及杨浦大桥
产业:金桥出口加工区、张江高科、陆家嘴金融贸易区
交通:浦东机场、内环线、杨浦大桥
上海电
洛川路桥
金桥开发区
(陆家嘴
新镇桥
路立交桥
阳毛
张江高科
困家字
开发历程
发展190
1999
阶段
2002
2005
启动期
成熟期
住宅
碧云别墅会桥酒店公寓
山庄世贸湖滨花因,碧云中惠
南东莽回别墅
维诗凯亚碧云东壶蒜
开发
配套
新金桥酒
开发
国际学校,中欧国际
>建成写宇楼和国际学校D>建成区内城市级生活配套,D高端涉外别型等各种居住产品放量,出现联排、
配套建項目周边无生活配套设施,如超市,建材、高尔夫球场
设及环
区城环境尚处于規划阶段!业步行街、酒吧背
叠拼等产品形式
D>首次出现了外销的独栋别!D公交车站等均按国际标准
D休闲购物、文佗教育及交生活配套成熟
境营造
墅和内销的公寓,定位高漓公共交通系统建设究备
D外人士大量入住,国际化社区形成规模
90年规划陆家嘴,张江、}D99年重点开发金桥和张江
心陆家嗡CBD成熟、展览中心、磁悬浮等设苑
政策及
金桥、外高桥四大国家级金桥出口加工贸易初具想椽,·落成,启动洋山深水港,浦东成就金融中心
开发区
张江哇谷、药谷成形
产业
东机场扩建,主要}D跨国公司开始模透耻四
产业基地地位
大开发区,自主创訢产业大■心跨国公司批量落户全桥、张江,包揉西门子
D普通外轎公司进驻
力发展
惠普、可口可乐等效百家500强企业
企业外派中
大型跨国公司外派中高管
普通外籍高层管理者哄
通外籍高层管理老
中国籍白领
长
普通外高层管理者
出差的外派工作人员
开始大量出现城市化居住物业
社区规划
碧云国际社区占地总面积约4平方公里,由“生活服务区”和“办公核心
区”所组成。具有“小联合国”之称,目前已集聚了来自世界60多个国家和
地区近1000余户外籍人士家庭,外籍人士家庭比例占90%左右。
通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑,聚
合成碧云国际社区的整体氛围。
商务中心
办公核心区
生活服务区
社区规划
社区由城市道路划分为18个地块,规划西起黑松路,东至金桥路;北起
杨高路,南至云间路。
真正意义上的“碧云”国际社区,北到蓝天路,南到明月路,东抵红枫
路,西接白桦路,即图中的5、6、7、8、11、12红色区域
项目组成
碧云国际社区集发展商组合投资、城市纽合规划为一体;其核心区堿主要
由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成;非核心区
域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套
所组成
新金桥大厦
浦东民航大厦
东大厦
金桥酒店公寓
陈担格碧云花国经是
是球场
金桥爱建圜中天碧云
乐摇心区
核心区域
云路
梳球垴
品赏云
英式章碧云别墅语琴
台色云
临时绿地
华山医院
碧云花园二期
月路
世茂湖滨糨维诗凯亚
浦东花园
儿出
百富利山庄中欧国际
器云别墅南区
路
工商学院
云间路
项目组成
产品以出租为主要运营模
式,由专业物业公司统
运作
产品形式多样,别墅、花
园洋房、酒店式公寓和谐
注重景观及交通规划,扛
造高品质宜居社区。
万利
项目组成
碧云国际社区的主要住宅项目参数如下
项目名称
开发商占地面积建筑面积建筑形态
容积绿化
碧云花园I期
金桥约61000约119000多层、小高层
%
碧云核心区
碧云花园∏期
金桥
约20000约40000多层、小高层
碧云别墅(1-