20110412浏阳市房地产市场研究报告.doc

20110412浏阳市房地产市场研究报告
湖南省-浏阳市
房地产市场研究报告
北京百达行房地产经纪有限公司
2010年4月
目录
3第一章浏阳市投资环境分析
3第一节 城市基本概况
8第二节 城市宏观经济形势分析
13第三节 城市发展规划
15第二章浏阳市土地市场分析
15第一节 土地出让市场相关政策
16第二节 土地供应情况分析
16第三节 土地成交情况分析
18第四节 未来土地市场特点趋势预测
18第三章浏阳市房地产市场研究
18第一节 房地产业发展概况
19第二节 市场运行状态及特征分析
20第三节 房地产市场格局及板块划分
24第四节 典型项目分析
38第五节 地方政策环境分析
39第六节 市场总结及发展趋势判断
39第四章客户分析与研究
39第一节 客户构成分析
40第二节 客户消费特点分析
40第五章城市小结
40第一节 投资环境小结
40第二节 土地市场小结
40第三节 房地产市场小结

浏阳市投资环境分析
城市基本概况
地理位置
浏阳位于湖南东部偏北,东邻江西省铜鼓、万载、宜春;南接江西省萍乡及湖南省醴陵、株洲;西倚省会长沙;北界岳阳市平江。古代浏阳地属荆州,因县城位于浏水之阳而得名。
附图:浏阳市在所处省份的位置
浏阳隶属长沙市,浏阳市地域东西宽1053>.8公里,,总面积5007平方公里;处于长沙、株洲、湘潭三市“金三角”地带。浏阳距省会长沙60公里,距黄花国际机场40公里,距京珠高速公路50公里。
附图:浏阳市在所处市的位置
自然环境
浏阳生态环境优越,山清水秀,景观众多,森林覆盖率达65%,拥有举世闻名的浏阳河,矿产资源丰富,水电充足,有大围山国家森林公园、浏阳河风光带、道吾山、石柱峰等风景名胜。
市区位于浏阳河中流,境内三水围绕,河网密布,其中浏阳河穿城而过,捞刀河,南川河亦从境内左右蜿蜒流过。东部的连云山,大围山,九岭山等山脉呈东北-西南走向,使浏阳市三面环山,岭谷相间,对北方寒流起到了良好的阻滞作用。因此浏阳境内气候宜人,土地肥沃,加上境内至今保护完好的广袤的原始森林覆盖,使其境内动植物种类繁多,生物多样性和生物链保护良好。
地形地貌:浏阳市主要为中低山和丘陵。
气候概述:浏阳市属亚热带季风性湿润气候,,。年平均无霜期为 ,每年雨季大约在六月和八月之间。冬季温度很少会低于 0
°C,平均温度大约在 5° 80%。
空气质量:符合GB3095-96环境空气质量标准中的Ⅱ类标准。浏阳以山水秀美著称,%,空气质量等级为“优良”,大围山国家森林公园是“天然氧吧”,高质量空气为健康食品的生产提供了良好的环境。
水资源:浏阳市境内水资源丰富、水系发达、河网密布、旱涝保收,主要河流有浏阳河、南川河、捞刀河,支流9>236条。浏阳株树桥水库位于浏阳河支流小溪河的下游,为长沙市面积最大的人工湖泊,水库全长31公里,。
行政区划
浏阳市辖4个街道、24个镇、9个乡、333个村、80个社区,市政府驻关口行政中心。
2010年根据浏阳市十二五规划,将浏阳城市化进程重新定位:浏阳市共分为:城区、浏东新区、浏南新区、浏西新区、浏北新区、工业新城;
城区:淮川街道办事处|荷花街道办事处|集里街道办事处|关口街道办事处|溪江乡|太平桥镇
浏东新区:沿溪镇|官渡镇|大围山镇|古港镇|永和镇|张坊镇|小河乡|高坪镇|三口镇|达浒镇
浏南新区:大瑶镇|文家市镇|金刚镇|中和镇|杨花乡|澄潭江镇
浏西新区:镇头镇|普迹镇|枨冲镇|柏加镇|葛家乡
浏北新区:沙市镇|社港镇|龙伏镇|淳口镇
工业新城:永安镇|洞阳镇|北盛镇|蕉溪乡
附图:浏阳市的行政区划图
人口状况
2009年,全市年末户籍总人口为1393501人,%。其中,农业人口1239482人,非农业人口154019人。年内出生人口18928人,‰,;年内死亡人口11793人,‰,;‰,。
交通状况
公路交通
浏阳境内交通以公路为主,国道106、319交汇于此,在建或即将兴建的长沙-浏阳,浏阳-大围山,浏阳-醴陵高速公路从境内穿过。全市公路总里程5600公里,初步形成了市域一小时经济圈。
航空交通
市内无机场,距离长沙黄花机场40公里。
轨道交通
传统铁路
醴浏铁路成立于1966年7月,是浏阳磷矿矿石外运的窄轨铁路专用线。建路40年后随着浏阳磷矿等矿