东坡金城商业计划书.docx

【东坡金
第一部分 •••••运营资料
第二部分 :.•-城市分析
第三部分 .tSWOT分析
第四部分 ••项•目定位
第五部分 ••市场定位
第六部分 ;/•业态规划
第七部分 项目经营模式（商业部分）
第八部分 ;/•租金定位
第九部分 ;/•招商计划
••整体策略
••推广策略
••招商手段
.••优惠政策
第十部分 项目经营模式（文化部分）
第十一部分 配套改进计划
第十二部分 …财务情况
第十三部分 •••.••融资计划
附件（一） ;/•现场规划
附件（二） …招商手则
附件（三） 媒介计划
第一部分运营资料
项目用地100余亩，建筑面积 70000余平方米，商铺面积 5000余平方米，住房面积 2000
余平方米，总投资 RMB 。
东坡金城于2003年9月开盘销售
项目销售/招商情况（如图）
项目业态（如图）
类别
美容养生
服装饰品
文化教育
休闲食品
通讯
名细
国珍专营
天然居
姚明一代
音乐之声
冷酷100
中国联通
超英美容
城市猎人
腾飞运动
好记星
空门足球吧
***
叶氏美容
童话世界
爱情氧吧
东坡文化公司
曼德夫
晶悦女子
精彩F1
瞬间之间
唯尔靓
怪妹妹
心情驿站
徐艳霞艺术中心
solo
琪赛
智能电脑
QQ女孩
哟喂呀
金键艺术中心
阿迪达斯
统计
4
15
7
3
2
项目现状分析
a） 随着项目整体地块的增值，招商节奏阵逐渐加快
b） 服饰、美容和教育产业招商比例较大
c） 休闲广场利用率最高，同时带动了周围商铺的招商
第二部分城市分析（2005年）
资料
04~05年城市人口自然增长率为 %。，在30万左右，常住人口 20万左右
04年消费品市场更趋活跃。全年实现社会消费品零售总额 ，%。其中批
发零售贸易业实现销售额 ，% ;餐饮业实现销售额 ，增长
%。05年上半年，城镇居民人均可支配收入 4088元，%。上半年人均消费支
岀2720元，%。其中，食品消费增长 %，教育文化娱乐服务消费增长 %，
交通和通信消费增长 %。
目前全市有个体工商户
市民消费****惯（观察结论） 集中购物：4点〜8点 外岀就餐：6点〜7点 休闲娱乐：4点~10点 夜宵小吃：9点~11点
73216 户，从业人员 101425 人
地点：小北街
地点：猪市街、杭州路 地点：红星路东段
地点：环湖路
5. 04年房屋建筑竣工面积
，下降 %。房地产投资一直呈现下降态势
今年
以来，商品房销售增幅一直落后于其投资 50个百分点以上；空置面积较多，上半年空置面积
，其中住宅 ，空置面积比去年同期增长 %。 1-6月，商品房
销售额12754万元，，分别比去年同期下降