国有土地上房屋征收评估技术细则样稿.doc

国有土地上房屋征收评定技术细则
总 则
制订依据：
第一条 制订依据：为了规范本市国有土地上房屋征收评定 工作，确保房屋征收评定结果客观公平，依据《中国 城市房地产管理法》 国务院 、 《国有土地上房屋征收和赔偿条例》 、 住建部《国有土地上房屋征收评定措施》、《海安市国有土地上 房屋征收和赔偿暂行措施》，参考《房地产估价规范》、《城镇 土地估价规程》等相关要求，制订本技术细则。 适用范围：
第二条 适用范围：评定国有土地上被征收房屋和用于产权 调换房屋价值，测算被征收房屋类似房地产市场价格，和 对相关评定结果进行复核评定和判定，适用本技术细则。 评定机构：
第三条 评定机构：从事国有土地上房屋征收评定单位， 应该是含有省级以上建设行政主管部门核发三级以上（包含三 级）房地产评定资质房地产估价机构（以下简称评定机构）， 并已列入向社会公布房屋征收评定机构名目。 评定人员：
第四条 评定人员：从事国有土地上房屋征收评定活动工 作人员应该经培训合格取得上岗证，负责征收评定工作专业人 员，应该是评定机构中专职注册房地产估价师。 评定对象：
第五条 评定对象：为被征收范围内经现场查勘认定被征 收正当建筑物及其占用范围内国有土地使用权和其它不动产 （以下简称被征收房屋）和除政府对于产权调换房屋价格有特 别要求外用于产权调换房屋，不包含违法建筑和超出同意期 限临时建筑。 评定目标： 被征收房屋价值评定目标应该表述为 “为
第六条 评定目标： 房屋征收部门和被征收人确定被征收房屋价值赔偿提供依据， 评定被征收房屋价值”。 1 用于产权调换房屋价值评定目标应该表述为“为房屋征收部 门和被征收人计算被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值差 价提供依据，评定用于产权调换房屋价值” 。 评定时点
第七条 评定时点：被征收房屋价值评定时点为房屋征收决 定公告之日。 用于产权调换房屋价值评定时点应该和被征收房屋价值评定 时点一致。 评定假设
第八条 评定假设： 被征收房屋类似房地产是指和被征收 房屋区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结 构等相同或相同房地产。 被征收房屋类似房地产市场价格是指被征收房屋类似房 地产在评定时点平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产 市场价格，应该剔除偶然和不正常原因。 评定方法：