别墅样板房装修 完美细节处理方法及情境模拟.doc

别墅样板房装修完美细节处理方法及情境模拟
别墅样板房装修
完美细节处理方法及情境模拟
样板房选址
1
立足于销售角度,我们认为,样板房的设立对项目的销售起到举足轻重之作用,其位置的选择也非常重要,我们认为样板房的位置应具备以下特点:
涵盖项目的主力产品(产品代表性)
所处环境资源优越性(景观代表性)
若多个样板空间,应考虑尽量在同一区域
降低其对项目整体交通的影响
样板房风格
2
充分考虑本项目定位及整体建筑风格,配合日后销售,我们建议样板房设计风格,分别是:简欧风格、欧式风格(英伦风格),其中21#中户(103室)为简欧风格;28#边户(104室)为经典纯正欧式风格。
建议:现代风格(大众性)
它是以体现时代特征为主,没有过多的装饰,一切从功能出发,讲究造型比例适度,空间构图明确美观,强调内部空间的明快、简洁。还体现了现代生活快节奏、简约和实用,但又富有朝气的新生活气息。目前市场多个项目都以现代风格出现,也易于市场接受。
风格建议
理由:
硬件统一:本项目景观为现代地中海风格,能较好的融合。
软件统一:现代风格易于融合,对推广也会起到辅助作用。
成本可控:现代风格在设计手法上多以简明的材质组合成面
和部分较为规律及单一线条,因此现代风格在成
本上易于控制;
客群角度:现在市场上多为现代风格(万科、恒大等),
因这风格已被市场购买者大多数认可,且追求这
种风格。
风格示意图片(现代)
风格示意图片(简欧)
风格示意图片(地中海)
风格示意图片(欧式)
情境化模拟1:中户简欧风格
主人公:
苏锡常先生
职业:太湖湾区域周边乡镇私营(个体)业主
家庭成员:一家三口+2位父母
家庭资产:500万元
购房用途:改善居住、通常用作首居
购房关注点:环境、价格、便利性、身份象征
情境化模拟场景及需求:
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:停车场(位)
北入口户型需充分重视别墅庭院装修;停车位、停车棚装修;
中户样板房需设计满足两辆车同时停放的停车位。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地下一层空间(影视厅)
闲暇时,约三五好友或生意伙伴在自家别墅的影视厅享阅一部美国大片,调性大于功能
地面采用全石材装饰,防潮,易打理。色系还是尽量采用简洁、明快的色彩搭配。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地下一层空间(红酒窖)(红酒吧)
随着生活品质的提升,红酒既是生活品质的象征,也可作为投资品来珍藏,27#北入口户型地下空间充足,北面部分光照不足,设置红酒窖地理条件尤为合适。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地下一层空间(台球室)
可根据现场实地场所面积综合和考虑,实用性和功能型都不是很大。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地面一层空间:客厅
作为周边企业主购买第一居所用途来说,客厅功能尤为重要,从展示的角度考虑,整体装修尽量现代简洁,色彩选用尽量简洁明快,注重整体品位和调性。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地面一层空间:客厅
无需特别强调欧式风格的纯正,整体现代时尚,局部欧式元素点缀。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地面一层空间:餐厅
考虑到中户一层面积空间有限,以及客户家庭日常使用的实用性,餐桌选用圆桌。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地面一层空间:
。
欧式元素
现代布局
浅色色调
简洁明快
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地上二层空间(卧室)
二层卧室主要功能为儿童房、客房、老人房等,风格鲜明,不一而足。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地上三层空间(主卧室)
顶层主卧一定要大,区别于传统民居的卧室,在有条件的情况下一定要联通书房、更衣室、卫生间等,体现出别墅空间尺度豪奢的概念。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地上三层空间(主卧室)
顶层主卧一定要大,区别于传统民居的卧室,在有条件的情况下一定要联通书房、更衣室、卫生间灯,体现出豪奢的概念。
情境化模拟1:中户简欧风格
情境化模拟场景:地上三层空间(观湖台)
充分展示项目卖点:太湖资源,选取观湖最佳视点
情境化模拟2:边户欧式风格
主人公:
宁沪京先生
职业:北京、上海、南京及苏锡常城市业主
家庭成员:一家三代5口人及以上
家庭资产:1000万元
购房用途:投资、养老、休闲度假、阶段性长居
购房关注点:环境、价格、私密性、身份象征
情境化模拟场景及需求:
情境化模拟1:边户欧式风格
情境化模拟场景:停车场(位)
北入口户型需充分重视别墅庭院装修;停车位、停车棚装修;
边户样板