曹县市场发展规划方案.docx

曹县房产网 2015 年发展规划方案一、曹县市场现状 1. 竞品客户资源丰富。目前合作客户多已在当地房产网投放广告, 侧面放映合作良好, 且投放两家房产网的意向不强。 2. 开发企业资金紧张。基于目前曹县楼盘的销售情况,开发商运转资金基本有相对紧张,多数理性看待网络推广。 3. 土地开发过度。多方原因致使目前曹县地区房地产开发过度, 虽然土地拍的便宜, 但是在建楼盘也多, 外出务工人员多,销售周期长,开发企业资金流转常出问题。二、曹县房地产布局情况目前曹县共有楼盘 46 个左右,在售的楼盘有 20 家左右,楼盘分布主要据曹县东南方向,分布较密集。除个别楼盘定位明确, 面对销售群体为周边乡镇外, 其余多数楼盘居于城镇当中。三、曹县房产购买力情况及总体供求评估曹县总人口 160 万人左右,常驻县城人口 20 万左右。城镇人口因多数具有房产,且本地房产投资升值空间不大, 所以曹县主要购房群体为乡镇人口, 需求则多为居住迁移、人口城镇化。总的来看, 曹县房产购买人群还极为庞大, 但是排除外出务工人员外地购房、人口迁徙的因素, 外加曹县房地产过度开发的现状, 未来曹县房产市场的销售前景不容乐观, 长线看, 曹县房地产市场仍是供大于求。四、曹县房产网竞品分析 1. 关键字收录多,排名高针对“曹县房地产”“曹县楼盘”“曹县房产网”等关键字,百度排名稳定且较高。 2. 内容更新速度快,楼盘中心信息准确竞品网站内容更新占据空间地理优势, 更新度快、涉及内容广, 稿件内容丰满, 图片展示到位。 3. 内页收录排名高、制作精良单独搜索某一楼盘名称, 搜索排名较高, 且多为内页, 内页内容丰富, 拓展功能完善, 制作精美。 4. 合作客户众多、稳定合作客户遍布目前曹县在售多数楼盘,其中不乏长期合作客户以及新建项目 5. 当地房管局经常“推荐”依托当地房管局的关系, 对当地的房产企业加压,以“推荐”形式给竞品网站带来客户资源。 6. 独家楼盘网签中心具备网签中心备案链接窗口,方便普通群众以及业内人士查询近期楼盘销售情况。五、我站曹县房产网优劣势分析 1. 优势: a. 主站接入。在主站具备独立的县城分站进入链接,并在咨询栏实时显示各分站头条咨询, 无形之中不仅为各县城分站带来可观的浏览量, 更吸引异地潜在客户关注分站信息, 扩大县城分站浏览人群。 b. 整合资源。网腾传媒旗下运营中心联合菏泽房产网,结合线上、线下全面覆盖楼盘宣传, 让网络宣传更加接地气, 为客户提供多方位的服务, 充分发挥整合资源优势, 提高合作项目知名度,增加楼盘人气。 c. 特色功能。借助菏泽房产网的综合实力,可以为合作客户提供包括高端访谈、视频看房、看房日记、图文直播在内的多项增值服务, 在网络上更加丰富、多样化、全方位的展示楼盘信息、传达居住理念、树立企业形象。 d. 线下活动。我站不定期开展看房团、网友见面会等大型活动, 将线上的意向客户群里转为线下, 通过丰富精彩的互动活动, 为合作楼盘带来较高的客户到访量, 在无形之中借助网友的口碑,为合作楼盘宣传造势,树立良好、正面的企业形象。 2. 劣势 a. 空间地理位置。没有专人负责跟进曹县楼盘情况信息, 更新速度以及与客户交流沟通等方面不及竞品房产网,面对一些临时、突发的情况以及事件,在反应速度上存在劣势。 b. 缺乏有效发展方略。缺乏一条行之有效并具