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城市房屋拆迁法律制度
第六章城市房屋拆迁法律制度
《城市房屋拆迁管理条例》于1991年3月22日由国务院发布,从1991年6月1日起施行。2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了修改以后的新的《城市房屋拆迁管理条例》,并且从2001年11月1日起开始施行。新条例与原条例相比,加强了对被拆迁人权益的保护。
第一节城市房屋拆迁概述
一、房屋拆迁的概念和种类
(一)房屋拆迁的概念:
“拆:——拆除建筑物以及其他附着物
“迁”:——将原有的土地使用者进行迁移
(二)房屋拆迁的种类
1、市政拆迁和社会动迁
资金来源作为标准
2、征地拆迁和非征地拆迁
土地权属作为标准
3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁
拆迁主题作为标准
二、房屋拆迁应注意的事项
1、服从国家利益
2、符合城市规划
3、保护合法权益
4、谁拆迁、谁负责安置补偿
三、房屋拆迁的程序
(一)申领规划用地许可证
(二)编制拆迁计划和方案
(三)申领房屋拆许可证
(四)发布拆迁公告
(五)签订拆迁补偿、安置协议
(六)实施房屋拆迁
第二节城市房屋拆迁的
补偿与安置
一、拆迁补偿
(一)拆迁补偿的对象和范围
对象:房屋所有人;
范围:被拆除的房屋及其附属物
(二)拆迁补偿的方式
1、产权调换:
异地的房屋或原地再建的房屋????被拆迁人的房屋
2、作价补偿:
评估作价,支付货币
(三)拆迁补偿标准
1、作价补偿的标准
重置价格?市场价格!新的《条例》规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照上述规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

2、产权调换的标准
(1)非住宅房屋的产权调换
(2)住宅房屋的产权调换
(四)拆迁补偿的几种
特殊情况
1、拆除出租住宅房屋:
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2、拆除有产权纠纷的房屋
3、拆除设有抵押权的房屋
二、拆迁安置
(一)拆迁安置的对象与方式
房屋使用人(旧《条例》)?? 房屋所有人(新《条例》)
(二)拆迁安置地点
原地安置、异地安置
(三)拆迁安置的标准
考虑区位、用途、建筑面积等因素
(四)拆迁安置费
a)搬迁补助费:拆迁人付给被拆迁人或者房屋承租人。
b)临时安置补助费:在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费。
c) 损失补偿。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
第