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***物业有限公司
简 介
****物业有限公司前身为***生活区社区便民服务部;自成立以来坚持敬业守信、奉献、创新、立志图强的企业精神;坚持以人为本、科学化管理、亲情化服务的理念;坚持打造先进企业的奋斗目标,为建设和谐社区努力奋斗。
我公司充分吸纳了先进的物业管理经验,倡导双赢理念,实施管理制度化、工作程序化、服务规范化、质量标准化、培训考核系统化的管理机制,为物业委托人量身定做极具发展潜力的物业管理和服务方案。接受专业指导和培训,秉承着“贴心服务,永无止境”的服务理念,创立了一套全面周到的服务系统,有独特的运营管理模式。
一、人员配置及岗位设置
为保证物业项目高品质的物质服务水平及服务人员素质,为营造安全、和谐、优美、舒服、方便的社区居住环境,并提供秩序维护安全保障,我公司现有项目人员配备及岗位设置如下:
序号
部门
职务
人数
岗位职责
1
项目部
经理
2
全面负责小区的日常管理工作,协调各部门之间的关系,对物业服务质量进行监督、审核,根据业主满意度和公司要求对物业服务作出改进,负责编制本物业工作手册和各类计划。
2
工程部
维修工
5
及时处理小区的零修、急修,做好各种设施、设备的维护和保养,确保其正常使用和运转。
3
秩序维护部
秩序
维护员
5
1、负责管理区域的秩序维护以及设施设备巡视工作;
2、负责各大门岗位的控制,进出人员、车辆的管理;
3、利用技术手段监控防区、道路、接听各部门电话、消防安全工作;
4、停车场车辆秩序维护。
4
安保部
护卫
30
负责小区消防、安全保卫工作。
5
环保部
保洁员
18
楼道、庭院、扶栏等公共部位的清洁保洁
二、物业公司职责介绍:
1、负责管辖范围内的配电系统、消防系统、给排水系统的运行管理、维护保养、故障检修及公共设施、设备的维修、保养等。
(1)消防系统
负责做好“防火、防盗、防爆、防破坏”的四防工作,维护所属范围内的治安秩序。
严格治安管理,做好相关登记、全天24小时巡查、进出货物及人员检查等治安防范工作。
严格消防管理,落实消防责任制,及时消除火险隐患。 积极配合公安部门打击社区内及周围发生的违法犯罪活动。
负责对社区内业主治安、消防工作的宣传、指导和监督。 抓好消防安全业务培训。
2、 负责公共项目维修工程的监督管理工作。
3、负责小区安全保卫工作。
(1)加强门卫值班。大门要有专人值守落锁,后要将门、窗关好,节假日要有专人值班,发现被窃现象要及时报告公安派出所和本公司保卫部门。
(2)健全安全管理制度和完善岗位责任制,明确约定物业保安服务的责任。
(3)加强对物业安保人员的培训,建立专业化的安保队伍
(4)组织安全宣传教育,动员和组织区内群众接受教育,增强安全意识
(5)加强突发事件的预防与处理
(6)加强对停车场、车辆的管理
4、负责小区的绿化、养护等工作。
(1)小区内的公共绿地维护养护
(2)对绿化定期修剪;
(3)定期拔草、
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