购房计划书.doc

购
房
计
划
书
第5小组
目 录
购房需求规划模拟试算
购房规划分析
可负担房贷额度
房屋确定及原因分析
城市、方位、面积、户型
价位、周边设施
贷款买房付款方式
月收入
购房费用
贷款金额
还款方式
购房需求规划模拟试算表
项目
代号
说明
填列
　
家庭人数
A
需同住人数
3人
　
每人所需平方米数
B
假设所需平方米数
30平方米
　
届时拟购房平方米数
C
=A*B
90平方米
　
目前年收入
D
加上父母每月存款
73200元
　
负担首付和房贷的储蓄率上限
E
30%为最安全，可增加
40%
　
现有的整笔投资额
F
首付款投资准备金
15万元
　
投资报酬率假设
G
以3%~10%假设
5%
　
拟多少年后购房
H
以多少年后可迁入计算
5年
　
复利终值系数
I
=（Hi）n（n=H，i=G）

n=5，i=5%
年金终值系数
J
=Sn（n=H，i=G）

n=5，i=5%
可筹备首付款
K
=F*I+D*E*J

　
预计的收入成长率
L
以2*~5%假设
3%
　
购房当年收入累积数
M
=D*Sn（n=H，i=L）

n=5，i=3%
年收入中可负担本利摊还额的上限
N
=M*E

　
拟本利摊还年数
O
最少5年，最多30年
10年
　
房贷利率
P
5%~8%
6%
　
年金现值系数
Q
=an/i（n=O，i=P）

n=5，i=6%
可负担房贷总额
R
=N*Q

　
可负担购房总价
S
=K+R

　
可负担购房单价
T
=S/C

　
可选择购房区位
U
以各区位行情
本市三环附近
　
房贷占总价乘数
V
=R/S，应小于银行规定最高贷款比例80%
%
　
附注：
本试算表根据中国金融教育发展基金会金融理财标准委员会，个人理财，编制。
复利终值系数，年金终值系数根据查表所得。
因有假设数值，本试算表仅供参考。
房屋选择
位置范围：
成都三环或三环外
价格范围：
（1）、总价：36万元~65万元
（2）、单价：4000元~6000元
资金实力
（1）、是否全款：否
（2）首付款最高承受额度：15万元
面积范围：
90平方米~120平方米
主要用途：
居住
房屋格局：
三室一厅两卫；客厅、主卧室和阳台向阳
其他要求：
需要地下室、车库或者车位
选房方案：
1、保利紫薇花语
效果图
户型图
地图
周边设施
还款金额