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物业管理概论与法规
安静主编《物业管理概论》
吴剑平主编《物业管理法规》
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第一章 物业管理概述
第一节 物业与物业管理
第二节 物业管理的基本内容
第三节 物业前期管理
第四节 物业管理法
第五节 物业管理法律关系
第六节 物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式
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一、 物业与物业管理
(一) 物业
(二) 物业管理
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(一) 物业
“物业”一词，在不同的国家和地区，有不同的含义。
我国目前所说的“物业”来源于香港地区方言“Real Property”或“Real Estate”，在香港，主要指单元性房地产。
我国内地，有关“物业”的概念大致相同，但是在具体表述上有细微的差别。
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有关物业的表述
建设部房地产司：物业定义为已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定：本条例所称物业，是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地。
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有关物业的表述
《上海市居住物业管理条例》：住宅以及相关的公共设施。
《江苏省城市住宅区物业管理办法》：本办法所称物业，是指已建成并投入使用的住宅区各类房屋及公共设备、公用设施、附属场地等。
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物业的概念
物业主要包括以下三个方面：
已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物；
与这些建筑物相配套的设备和设施；
相关的场地。
物业的定义：是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。
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物业的性质

（1）二元性：土地与建筑物
（2）有限性：土地有限
（3）差异性和多样性：土地的优劣，建筑物功能、位置、技术条件
（4）固定性：物业的空间不可移动性
（5）耐久性：土地不可毁灭，但建筑物可灭失或逐渐损耗
（6）配套性：配套设施可满足不同需要
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物业的性质

（1）稀缺性：物业的供给与需求
（2）商品性
（3）保值、增值性
（4）易受政策的调控性
（5）交易的契据性
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(二) 物业管理
简单的说，就是人们对物业的管理活动。
广义：是泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。
狭义：即一般只限于对该楼宇进行管理服务。
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