土地租赁合同协议书.doc

.页眉. 页脚. 土地租赁合同协议书土地租赁合同协议书出租方(甲方) :镇(乡、街道)村组承租方(乙方): 为了充分开发利用土地资源,调整农村产业结构,促进农村经济发展,甲方受户等承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营;根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》、《合同法》、《物权法》等相关法律法网规的规定, 在平等自愿的基础上, 经甲、乙双方充分协商一致, 达成如下协议, 订立本合同。一、租赁土地用途出租的土地用于高效农业(种植业、林业、牧业、渔业)生产或规范化的农业园区建设,不得挪作非农建设。二、土地出租面积及方位土地面积以林业局勾划的面积(或按实际丈量的面积)为准,甲、乙双方认可的面积共亩,其中:田亩,地亩。座落在万州区镇(乡、街道)村组,小班号为、、、、、号,其中:号小班号面积亩,号小班号亩,号小班号亩, 号小班号亩;四周边界:东至,南至,西至,北至(具体方位详见土地平面图)。三、土地租赁期限土地租期为年,从二○年月日至年月日止。.页眉. 页脚. 土地流转期内,如遇国家征占土地,甲、乙双方按照国家规定,协商终止合同,其征占土地的附属物补偿实行谁投资谁享受,土地补偿费归土地所有者。四、土地租赁遵循的原则(一)、双方遵循“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。要充分尊重承包农户的意愿, 不得采用行政干预或欺诈胁迫等手段强迫租赁。(二)、租赁期满土地复耕。由于租赁可能导致土地耕种条件受损的, 乙方应当参照复耕所需费用( 10672 元/亩) 缴纳复耕保证金。复耕保证金由万州区农村土地承包主管部门(区农业局农经站) 代为收取, 实行专户管理。租赁期限届满, 未造成耕种条件损害或者乙方已经自行恢复土地耕种条件的, 复耕保证金应当如数返还。乙方未自行复耕的, 按规定收取土地复耕费。复耕保证金可以抵作土地复耕费。(三)、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变; 乙方只有使用权。乙方在租用期间, 未经甲方同意,不得擅自将租用的土地自行转让给第三者。(四)、租赁的土地不得改变承包土地的农业用途, 不得修建永久性的建筑物。租赁期限不得超过承包期的剩余期限。租赁土地上的水利设施、道路等公益事业由乙方保护和维修, 并保证水系和道路的畅通。五、土地租金及结算 1、土地流转租金:(1) 租金: 每亩每年按大春( 稻谷) 公斤, 小春( 小麦) 公斤计算实物量; 价格按当地市场中等价( 或按当年国家最低保护价格) 计算土地租金或直接以每亩 xxx 元现金支付。(2) 收益分成: 乙方在甲方柑桔盛产期大量上市收获( 收购)后, 乙方一是按照国家退耕还林的补助政策每年 225 元支付给甲方, 二是按照收入利润总额的开,将% 的利润支付给甲方。 2、租金支付办法及时间: 乙方每年分二次以支付现金的方式补给农民。. 页脚. 办法,大春在每年 1月1 日前一次性付清,小春在每年 7月1 日前一次性付清。 3、甲方小班面积亩土地已实施退耕还林, 由乙方享受退耕还林政策补助, 由于国家对退耕还林的补助采取直补农户的办法,农户直接享受退耕还林政策补助应冲减乙方的租金。六、土地附着物的补偿租赁土地上的附着物, 应由甲、乙双方当面清点核实, 由乙方按国家有关政策(或《土地法》)或当地政府(区政府)文件规定的有关补偿标准,一次性用现