房地产市场调查资料的收集整理与分析.doc

房地产市场调查资料的收集整理与分析
第六章房地产市场调查资料的收集整理与分析


调查资料审核整理
一、资料收集
1
.
有关被调查者社会特征的资料
——
被调查者的身份背景,包括年龄、性别、婚姻、教育程度、职业、收入和社会阶层等等。
2
.
有关被调查者购买行为特征的资料
——
表现在购买的产品和品牌、商品的价格,购买的地点选择,购买的数量和支付方式等
3
.
有关被调查者心理的资料
——
购买认知、购买动机、购买意向和购买态度等。但是,购买者的心理是很难被准确测量的
4
.有关被调查者
购买行为结果的资料
——
年度商品房成交金额、年度二手房成交面积、年度二手房成交金额、销售率、企业的市场占有率
二、数据审核

调查资料审核整理
二、数据审核

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年龄:
151
岁
年龄:
12
岁
婚姻状况:已婚
加总法、对比法、平衡法
数据审核的步骤
首先,各调查组分别在组内对
当天所做问卷进行逻辑审核,核选出内容填写完整、符合逻辑的问卷
。然后,对各组问卷进行汇总并统计初步有效问卷数量,归档保存。

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从不同地区交回的问卷,应立刻登记和编号
登记表格上有
:调查员姓名、编号、调查地区、编号、调查实施的时间、交付的日期、实发问卷数、上交问卷数、问卷编号、未答和拒答问卷数、丢失问卷数、其他问卷数、合格问卷数等。
数据审核的步骤

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无效问卷的情况
:
回答不完全
没有理解问卷内容答错问题(单项题选多项答案)
回答可疑(如所有题目答案均为
2
)
缺损的问卷(缺页或无法辨认)
截止日期之后回收的问卷
非调查对象填写的问卷(调查对象是病人,则非病人的答卷无效)
前后矛盾或明显有错误的问卷
数据审核的步骤
敏
感性问题
:对
于被
调查者姓名、身份证、这一敏感性问题,仅对抽样回访的样本作严格要求,其他问卷参考逻辑性问题,只要逻辑性问题有效,就视该问卷有效。
逻辑性问题
:逻
辑关系不成立,
则该
份问卷无效。
未填问题
:应
填不填的空项
。
调查完成后,对初步有效问卷进行
10
%的抽样检查
,以确保样本质量。
通过被访者留下的个人资料,进行电话回访,确认个人资料及所填问卷内容是否详实。对一些次要内容漏选的问卷进行补查,经询问后内容补充完整的问卷也可归为有效问卷。
如果被调查者所留电话不属实或查无此号,则视为无效
,总样本中不再重复抽样核查。最后统计有效问卷数量。

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问题的处理措施:
退回重新调查
视为缺失数据
(这样的问卷较少时、有令人不满意的回答的变量不是关键变量时)
放弃不用该问卷
(这样的问卷较少时、样本量很大、该问卷中令人不满意回答的比例较大、该问卷关键变量回答缺失)
三、数据编码

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三、数据编码

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三、数据编码

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前设计编码:
单项选择题
,只需规定一个变量,取值为选项号
多项选择题
,通常将各个可能回答的答案选项都设为
0-1
变量,被调查者选择了该答案,变量为
1
,否则为
0。
排序题
与多选题类似,变量个数即选项个数,分别定义各变量为对应选项所排次序号,取值即为次序号。
Q1.
你的性别:
1
、男
2
、女
(变量的取值
1
、
2
、
9
,
9
表示缺省值,不能与合理回答重复)
Q2.
您选择建材购买场所考虑的因素有哪些?
1
、公司信誉
2
、服务
3
、价格
4
、质量
5
、广告宣传
6
、其他
Q21
:
0 Q22:1 Q23:1 Q24:1 Q25:0 Q26
:
0
Q3.
您选择万科的楼盘考虑的因素是(请按重要程度排序)什么?
1
、公司信誉
2
、楼盘质量
3
、地理位置
4
、楼盘价格
5
、服务水平
Q31
:
4 Q32:1 Q33:3 Q34:2 Q35:5 (
某调查者回答:
24315_)
三、数据编码

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后设计编码方法:
随即抽取(分层抽取)部分问卷
,尽量使问卷分布分散些
。
仔细阅读每个被调查者对该特定问题的回答,
每遇到一个新的答案类别就记下来,同时记录其频数
结合调查分析目的,
对各答案类别进行整理归纳
,突出分析重点,尽量包含所有信息且互不交叉,将不能编码或个数较少、可不予考虑的答案归入其他。
留出位置准备修改
,以备后期