房地产销售人员培训：销售丶产权丶按揭丶税费知识.doc

房地产销售人员培训:销售丶产权丶按揭丶税费知识
中南地产
房地产交易按揭知识培训-2
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权证知识
权证
房屋权属证书
房屋所有权证
房屋共有权证
他项权利证
是在他项权利登记后,房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发的合法所有权证书
房管部门核发给房屋所有人的对房屋拥有合法所有权的证书。
是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”
权证办理问题
问题解答
购买一手商品房,何时可以申请办理《房地产证》?
根据规定,只有商品房项目办理了房地产初始登记后,小业主才能顺利地领取《房地产证》。也就是说,只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记,按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后,初始登记才算结束,小业主才能***。因此,并不是开发商一提交商品房项目的资料后,小业主就可以申请办理《房地产证》。
权证办理问题
问题解答
开发商办理产权证的期限是多少?
由于开发商的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应承担违约责任。产权证的期限规定如下:

权证办理问题
问题解答
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
权证办理问题
问题解答
未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
权证办理问题
问题解答
购房合同上签夫妻两人名字的,办理产权证时,能否只登记其中一人名字?
产权证上登记的产权人是根据购房合同上签订的购房人来认定的。但在商品房竣工之前,合同签订双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续(限于直系关系);若商品房竣工后,产权证只能按购房合同签订的购房人登记产权人。
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产权登记知识
产权登记的分类
按登记对象分类
土地使用权登记
房屋所有权登记
房地产他项权利登记
由土地使用权和房屋所有权所引申出的其他权利的登记(例:抵押权,典权,租赁权、继承权等)
1抵押权的设定或变更
2典权的设立或变更
3法律法规其他规定
房屋所有权
占有权
使用权
收益权
处分权
按房地产权属变化分类
初始登记
转移登记
变更登记
注销登记
买卖、交换、赠与、继承、遗赠、法律规定的其他情形
新建、
原有未登记





预告登记
对未建成房屋的预购、转让、抵押的当事人
取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他
项权利的优先请求权在一定年限内的确认
房地产产权登记程序
房地产产权登记程序
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税费知识
税费名词
契税:指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
税费名词
营业税附加:指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
房产税:指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
税费名词
印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
税费名词
土地增值税:对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。
房地产交易手续费:指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
税费名词
房屋权属登记费:指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
北海市地方税务局
二手房交易缴纳税费一览表


按实际贷款金额及贷款年限收取
保险费
300-500元
评估费


30元/件
配图资料费

20-50元
工本费
80元
抵押登记费


买方
按揭
10元/5元
工本费/贴花